天水圍凶宅高開價1.2倍成交

【明報專訊】昨由環亞物業拍賣售出的3項物業中，天水圍天盛苑O座高層6號室，面積847平方呎的凶宅單位，以未補地價的第二巿場價122萬元成交，呎價1440元；較開拍賣價高出1.2倍。

環亞昨拍賣15項物業成交3項，其中有兩項凶宅物業，只有天水圍天盛苑O座單位售出（見表）；至於另一位於荃灣的東亞花園大發樓13樓8號室620呎單位，04年11月有女子懷疑因感情問題留遺書跳樓亡，該單位昨開拍價148萬元，買家承價至剛逾160萬元後，因未到底價被收回。

2買家爭逐26口價
天盛苑O座高層6號室凶宅單位，開始以自由巿場價120萬元拍賣，買家承價至150萬元未到底價被收回；其後再以第二巿場價開價56萬元拍賣，由兩名買家相互爭逐近26口價，終由一名男買家以122萬元成交，高開拍價1.2倍。該凶宅單位，曾於去年5月，一女子疑感情問題困擾跳樓亡 。

土地註冊處資料顯示，昨成交凶宅單位，業主在2000年2月以94.35萬元購入，是次以122萬元售出，帳面溢價27.65萬元。但中原地產高級區域經理郭佩玲指出，參考今年6月下旬成交登記個案，同座25樓6號室852呎單位以第二巿場價143萬元成交（呎價1677元），按昨天成交31樓單位比25樓高出6層，按巿價約加5萬至6萬元計，巿值介乎148萬至150萬元，故昨以122萬元成交價低巿價逾15％至20％。但以其為凶宅的巿價計，最高約110萬元，還低於昨天成交價。不過，巿場人士認為，料買家買入該單位有特別考慮，否則便是買貴了。