美聯：二手公屋炒風未見嚴重

【明報專訊】近期個別二手公屋買賣成交價屢創新高，令巿場關注私樓炒風可能蔓延至二手公屋巿場，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手公屋現時「摩貨」比例低，買家主要是用家，相信二手公屋炒風並不嚴重。劉指出，今年至本月7日為止，共有368宗二手公屋註冊，當中只有3宗「摩貨」，比例僅0.8％，反映絕大部分二手公屋買家為用家。他預期，由於近期或有部分公屋業主憧憬因個別創高價公屋成交而趁利好消息增加放盤量，亦有部分買家擬在地點較佳公屋邨入巿，料下半年公屋二手成交續上升。

用家主導 僅0.8%屬「摩貨」
以截至本月上旬計算，相對居屋及私樓住宅，公屋二手巿場流轉率只有0.3％，遠較私樓約8%及居屋的2.5%為低，但倘若政府落實活化公屋二手巿場措施，料其二手巿場流轉率，將來可逐步邁向2.5％水平。

劉指出，今年首8個月二手公屋註冊量錄352宗，較去年同期258宗升36%，其中「租者置其屋」計劃中已售出超過11.6萬個單位，但流轉率近年約有0.3%，遠較私樓約8%及居屋2.5%為低。若能在分期補地價出售二手公屋等活化政策落實後，料公屋二手巿場流轉率可逐步達至如居屋二手巿場的2.5％水平。