【明報專訊】長實（0001）摩拳擦掌部署開售馬鞍山全新樓盤「天宇海」，對同區二手物業市場亦具帶動作用。代理業界指出，馬鞍山區昨日的整體預約睇樓量，較上周末（4日）上升約20％。雖然成交量暫未大幅飈升，但買家的入市決定已見加快，兩個毗鄰天宇海的大型屋苑曉峯灣畔和海典居，均錄得買家偷步入市個案。
美聯物業新界區董事布少明指出，馬鞍山的二手成交市况以7月份最為熾熱，當時每個周末、日平均可錄得逾20宗成交，但經過一輪衝刺後，成交量於8月開始放緩，近期每個周末、日的平均成交宗數徘徊於約10宗。布續稱，天宇海開售在即，雖然未有直接帶動馬鞍山的二手成交量突然飈升，但擬入市的買家均見加快下決定。
曉峯灣畔666方呎 256萬易手
中原地產營業董事麥成輝說，馬鞍山昨日的預約睇樓量，較上周末上升約20％，當中以毗鄰天宇海的屋苑如「星濤灣」、「嵐岸」和「海典居」較明顯。
事實上，馬鞍山個別屋苑均錄得偷步入市個案。中原地產指出，曉峯灣畔第3座中層E室，面積666方呎，剛以256萬元易手，折合呎價3844元。買家據悉1年前已在區內物色物業，到得知天宇海即將開售，恐防業主反價，所以加速「拍板」。原業主是於02年157.6萬元一手購入此單位，現帳面獲利逾98萬元，物業升值62％。
另海典居第8座中層一個坐擁海景的A室（1225方呎），亦剛以765萬元售出，折合呎價6245元。買家為外區客，同樣是有感該區有新盤開售將帶動樓價上揚，因而毅然入市。原業主是於05年初以560萬元購入物業，現帳面賺205萬元，物業升值37％。
一手盤僅5宗成交
新盤方面，由於繼續只得一眾「半新盤」撐場，加上天氣惡劣，市况持續沉悶。市場人士指出，昨天僅錄約5宗成交，比上周末錄得的15宗下跌66％。當中奧運站「帝峯•皇殿」沽兩伙，屬第8座65、66樓的1088方呎C室，呎價1.33萬至1.35萬元。另元朗「YOHO MIDTOWN」亦沽兩伙，包括M3座39樓C室1192方呎相連大戶（另171方呎平台），呎價9228元。
明報記者林可為報道
