干預樓市複雜

【明報專訊】在近日，樓市呈調整和鞏固，政府在10月會否再出招，又或者會出什麼招，成為不少市場和社會人士的焦點。

在有關政府干預樓市，以及任何政府政策干預這問題上，慧雅認為一個值得留意的地方是，其實市場本身亦是一個有能力解決問題的機制，始終對市場長遠有利的發展，往往都有利可圖，有利可圖的機會，往往都不會長時間都沒有人理會。另一方面，市場的參與者其實往往亦都希望有一良好和持續的經營環境。不過，要市場自行矯正和解決問題往往需要時間，問題往往亦要嚴重到某個程度才會引起市場的注意，和引發市場自行修正的力量。令人感到遺憾的，是往往正當市場醞釀自我修正的力量時，政府就出手干預，這很多時會為市場的發展帶來新的變數，亦會令市場自我修正的力量不能發展起來，最後「好心做壞事」，令事情愈變愈壞，問題愈搞愈大。這似乎是很多政府干預個案的經驗。從這角度看，其實無招也可算是一招，若能帶動市場自行修正，表面看似沒有做過什麼，但卻能取得希望得到的效果，其實是更高的一招。

改變遊戲規則 對有樓市民不公

無論如何，在有關本港樓巿的問題上，慧雅認為有幾點值得留意的。首先是，全港有數以十萬計的家庭置了業，他們的家庭財產是與樓價息息相關。姑勿論現時的制度是好是壞，現實的情况是，有關制度已運行了多年，很多市民的行為和決定都建基於這制度會繼續維持這假設上，一旦政府貿貿然改變遊戲規則，對早年做了有關買樓決定的市民而言，是可能會有點有欠公平。

撰文：施慧雅

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