【明報專訊】昨天截標的市建局西營盤餘樂里單幢重建項目，雖然僅可提供約270個單位、可建樓面不足18萬方呎，但仍收到8份標書，長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）四大發展商亦有入標競投。相反，原希望趁這類小型重建項目爭取發展機會的小型發展商，如金朝陽（0878）及英皇（0163），卻因競投激烈，恐怕入標價被推高而影響項目利潤，被迫放棄。
有業界指出，小型發展商唯有以購併舊樓或活化工廈等才有發展空間，而本月底拍賣的柴灣及粉嶺蚊型地，或成為小型發展商增加土儲的戰場。
恐價格推高 影響利潤
截標地盤位於西營盤餘樂里與正街交界，為市建局首個限制興建中小型住宅單位數目的項目，早前已接獲17份意向書，不過最終所接獲的8份標書中，除長實、新地、恒地及信置等大型發展商外，還有嘉里（0683）、近年重返香港投資的中國海外（0688），以及早前伙南豐以104億元高價奪得山頂聶歌信山道地王的會德豐地產等。
相反，多家中小型發展商均未有入標，除金朝陽及英皇外，據悉還有永泰地產（0369）、莊士（0367），而另一大型發展商新世界（0017），亦放棄競投。金朝陽發言人表示，考慮到項目競投激烈，恐價格被推高而影響項目利潤，加上集團仍有其他項目正進行研究，故最終放棄入標競投。英皇執行董事張炳強表示，該項目景觀或受周圍物業阻擋，加上市建局要求項目中標的發展商須保育2幢樓房，但未有一併清楚解釋具體細節，故唯有放棄入標。
早前已有消息指，項目標書列明，若中標財團日後售樓收益達32億元以上，便要按比例跟市建局分紅，即該局預計項目日後開售呎價高逾1.8萬元，創該局歷年招標項目的最高每方呎售樓收益要求，令小型發展商卻步。
小發展商惟轉攻併購舊樓
測量師林晉超表示，香港為自由經濟社會，難以限制大型發展商競投。由於未來低息環境持續，加上該項目位處港島區，毗鄰為未來落成的港鐵西營盤站，故大型發展商亦寸土必爭，「大發展商無論品牌或控制成本均較小型發展商高，小型發展商唯有轉攻併購舊樓及活化工廈等，或者競投位置上缺乏優勢的地皮，如月底的柴灣連城道及粉嶺聯和墟地。」
（明報記者陳天賜報道）
