【明報專訊】巿場觀望特首下月施政報告中，會否再推冷卻樓市的措施，令近期不少大型屋苑成交萎縮。雖然成交量減，但是一些優質大單位仍逆市以高價成交，其中美孚新邨、太古城等大型屋苑，本月以來頻頻出現成交價衝破97年高峰期個案，甚至個別成交較97年價格升幅由5％至逾40％不等（見表），這些成交都是1000方呎以上、放盤量較少的大單位，反映巿場對大型單位渴求，不惜以高價追貨。
中原地產指出，美孚新邨剛有一宗成交，為本月第3宗「凸海」（向外的海景露台單位）戶成交個案，單位是3期百老匯街78號低層B室1808呎四房戶，以1250萬元易手，呎價6914元，買家為同區換樓客。原業主1997年1月以852.8萬元購入，是次轉手帳帳面獲利397.2萬元，單位升值46.6%。此前，美孚已經有兩宗此類四房單位以高價成交，其中百老匯街62號中層B室，面積1808方呎，連車位以呎價8103元成交，創出美孚歷來最高呎價紀錄。
美孚「凸海」大戶 呎價7000至8000元
中原地產美孚區域營業董事陳靄華表示，過去數月，美孚1700呎以上大單位，平均每月放盤量介乎20多至30個（其中逾1800呎4房大單位現時放盤只有8個），以現時全屋苑整體放盤量900多伙計，比例3％至5％之間。
陳表示，近期美孚逾1700呎至近2000呎單位買賣成交有增加趨勢，因為同區此類大單位供應稀缺。現時美孚新邨平均呎價徘徊在約5200元水平，追近97年5月高峰期之平均呎價5254元，基本上多宗成交個案已「返家鄉」。陳指出，美孚逾1000呎3房兼設露台大單位，就算以破97價成交，但比起西九龍奧運站屋苑部分成交呎價達1萬元或以上，仍然低水，現階段買家還是以換樓客主導，暫未見炒家入巿。
太古城大單位供應稀缺
除美孚外，太古城亦再現破97價成交，中原地產分區營業經理趙鴻運表示，太古城海景花園春櫻閣低層A室1237呎海景單位剛以1355萬元成交，呎價10,954元。原業主1997年4月以1250.8萬元入巿，帳面獲利104.2萬元，物業升值8.3％。
趙稱，太古城本月至昨天錄22宗買賣成交，較8月全月份54宗稍有放緩趨勢，平均呎價8510元，接近97年7月高峰期之8600元水平。太古城現時放盤出售單位（部分連租約）約1078個，其中介1130至1237呎3房大單位佔約一成比例達110個，反映3房或以上大單位供應稀缺。
（明報記者鄧雅各報道）
