天宇海 兩日接2800洽購查詢

【明報專訊】長實（0001）密鑼緊鼓部署月內推售的馬鞍山新盤「天宇海」，過去兩日已接獲逾2800個洽購查詢，當中約四分一屬內地人士。長實預計，部分內地人士因為擔心港府或會調高投資移民門檻，所以擬於10月特首發表施政告前趕快入市，估計天宇海稍後正式開售時，內地客比例將達20％至25％。

銀湖天峰乘勢加推9伙

天宇海開售在即，信置（0083）旗下已屆現樓的烏溪沙「銀湖天峰」亦借勢加推，昨以平均呎價8296元加推9伙，單位屬第1、6座的1873至2416方呎單位，最低消費1489.6萬元起（1座56樓A室、1873方呎）。

市場估計，銀湖天峰只剩約90個餘貨，多屬高層1000餘至2416方呎3、4房大戶；另同系長沙灣「ONE NEW YORK」亦以平均呎價5723元，加推4個482方呎單位。

擬限每名客最多買2單位

長實地產投資董事黃思聰指出，天宇海過去兩日接獲逾2800個洽購查詢，當中約四分一屬內地客。他指出，由於港府可能調高投資移民門檻，令部分內地客加快來港置業的決定；加上天宇海位處內地與本港市區之間，而且擁有內地客喜愛的海景，估計樓盤開售時，內地客比例將佔20％至25％。黃續稱，集團亦擬限制天宇海的每名買家，最多只能購買兩個單位。

事實上，內地客的確是樓市生力軍，如奧運站「帝峯•皇殿」昨日售出的第8座39樓A室（1672方呎），作價1988.3萬元，呎價1.18萬元，買家亦是內地客。另九龍塘「尚御」，昨亦錄得內地客斥資約7645萬元，購入第1座頂層9樓A、D室（同逾2000方呎、另連1194及1411方呎天台）。

另市場消息指，裕泰興的紅磡「嘉麗閣」有機會減價7％。價單顯示，嘉麗閣現有18個518方呎單位放售，呎價4641至5979元。