【明報專訊】政府明年搬往添馬艦新政府總部後，現時位於下亞厘畢道的「政府山」，其東座和中座將會保留，面對皇后大道中的西座則會連同逾半政府山合共5720平方米土地賣給私人發展商，興建甲級寫字樓、地下商場和綠化休憩用地。有測量師估計，由於中環甲級寫字樓供應短缺，土地的樓面呎價有機會去到1.5萬元，以總樓面面積約45萬方呎計算，賣地價可以高達67億元。
公專聯反對賣山 倡完整保留
公共專業聯盟主席黎廣德反對有關安排，他稱政府山整體是政府權力中心，有百多年歷史，應該完整保留才符合保育要求。他又指政府庫房水浸，沒必要為增加幾十億收入而賣地，而且亦不應令密度已很高的中環雪上加霜。他反建議政府翻新西座，作為公營機構的辦公室或其他公眾用途。
在中環甲級寫字樓新供應嚴重短缺下，這個可建32層、約30萬方呎樓面的甲級寫字樓土地，勢成為未來寫字樓地王焦點。資深產業測量師彭兆基估計，由於中環甲級寫字樓供應短缺，這地樓面呎價有機會去到1.5萬元，以總樓面面積約45萬方呎計算，賣地價可高達67億元以上（見另稿）。
打造綠化地 保留11古樹
根據發展局的最新建議，政府總部中座、東座及最為人熟悉的紫檀大樹會保留，西座則會拆卸，並與逾半政府山土地賣給發展商，改為一座集中在西邊一隅的甲級寫字樓，樓高由西座原本的55米上升至約150米，只稍矮於附近商廈。至於商場則建在政府山地底，並設行人通道，讓市民可在雪廠街的商場入口直達政府山綠化休憩用地。
為打造商業地帶的綠洲，發展局建議由發展商負責設計和建造現時西座至中座之間的綠化休憩用地，佔地6800平方米，面積相當於皇后像廣場。範圍涵蓋11棵古樹名木冊下的古樹，包括有過百年歷史的紫檀木，發展局要求發展商保留這些古樹。
除了休憩用地外，發展局又建議將面向皇后大道中和雪廠街的位置設計成綠化斜坡，並將雪廠街的地盤後移，擴闊雪廠街路面。
「想綠化中環 非考慮地價」
將來休憩用地的管理問題引人關注，規劃署助理署長李志苗表示，雖然設計建造由發展商包辦，但希望將來由政府管理，「不會出現以前私人發展公共空間（例如限制市民活動或出入）的問題」。至於為何將休憩用地地皮賣給發展商，署理發展局常任秘書長傅小慧表示，不少人認為由發展商對寫字樓和休憩用地作整體設計，有其優點，她又強調，政府今次安排目的是想綠化中環，而非考慮地價。
政府會就方案諮詢公眾兩個月，明年向城規會申請將該土地轉為「綜合發展區」。由於政府明年底才搬往新政府總部，估計土地最快後年才可招標或拍賣。
