地產界料呎租逾百

【明報專訊】政府提出將中區政府合署西座改作甲級寫字樓，其中一個原因是要應付中環甲級寫字樓供應短缺的問題，中原地產港島區區域營業董事黃瑋琮表示，中環可以興建新寫字樓的地皮寥寥可數，若在政府山建甲級寫字樓，估計呎租可超過100元。

中環平均呎租70元
根據差餉物業估價署的《香港物業報告2010》，估計今年本港甲級寫字樓的供應為121萬平方呎樓面面積，明年降至110萬呎，比去年的138萬呎少。去年的空置量約為11.5％，然而有地產代理表示，中環的甲級寫字樓空置量少於5％。租金方面，中環甲級寫字樓一向領先其他地區，根據政府7月臨時數字，平均呎租為70元左右，灣仔和銅鑼灣約為40元。

政府的計劃是興建約30萬方呎樓面的甲級寫字樓，以及約16萬方呎樓面的商場。

黃瑋琮形容，去年在金融海嘯下，甲級寫字樓租金雖一度下跌，但現已漸漸上升，特別是中環甲級寫字樓的供應緊絀。

資深產業測量師彭兆基估計，政府山建寫字樓的呎租可達100元。