【明報專訊】近月內地樓市成交大增，一手盤排隊買樓的情况不時重現。據內地傳媒報道，國務院下令住房和城鄉建設部和銀監會，就8月的樓市回暖進行調研，結論是量升而樓價未有飈漲，投機活動已受抑制。
《中國經營報》引述建設部官員說：「成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑藉資料就判定，市場認為樓價的底部已到。8月通常是房地產企業可售房源入市開始增加的周期，可售房源總量的增加，也會導致成交量較此前有比較大的增長。」
上月成交旺 因新盤增推
報道指出，由於8月指標尚不能最終確定嚴厲調控之下的樓市已經回暖，故此，兩部門對於日後是否實施新的調控政策，提交予國務院的彙報，都出言謹慎。目前，較為一致的口徑是，強化落實現有調控政策，在市場出現變化時，通過信貸政策進行技術調整與控制。
就此斷言沒有二次調控未免尚早。一位不願具名的中房協領導向記者表示：「如果9月的資料出來，在成交量快速上漲的情况下，主要城市的房地產價格跟隨較快上漲，我也不敢保證，肯定就沒有新的調控措施出台。」
建設部官員向《中國經營報》記者證實，建設部部長姜偉新對於房地產調控政策的要求，一直是緊密抓好落實，同時做好新政策的研究與儲備。
倘9、10月樓價復熾 擬收緊信貸
報道指出，如果9月、10月的樓價跟隨成交量均上漲的話，首先動用的將是信貸工具，按照「儲備中」的調控政策，銀監會將會對購房按揭貸款的利率優惠，以及商業銀行在二套及以上的房貸口徑進行從嚴調整，例如降低現行優惠利率的比例，由商業銀行從嚴審核二套房貸，並由商業銀行視自身情况，較大幅度地提高二套房貸首付比率，而目前二套房貸的首付比例已經是50%。
同時，房地產開發貸款也可能將被要求只能在存量中轉化，而不能出現增量。
國土部參予審批房企股市集資
另一方面，據《華夏時報》報道國土部目前正在配合證監會，對部分申請IPO和再融資房地產企業中的25個涉嫌違規用地專案進行清查。在控制房企融資方面，國土部作用明顯。近期有不少房企不獲批准在股市集資，其原因就在於國土部的審批環節沒有通過。
在問及國土部如何對房地產融資監管時，證監會負責人稱，國土部主要做的，是針對房企是否存在如違法取得土地、土地閒置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等問題予以核查，並據此出具是否支援融資的意見，而其他審核內容則由證監會把關。
嚴限房企再融資 紅籌內房成漏網之魚
報道指出，有相當部分的房企再融資都止步於國土部的審批環節。據知情人士透露，上半年共有兩批地產企業將再融資申請遞交至國土資源部，其中包括招商地產、萬科等多家大型房企都無法過關，最終能通過審批的僅有部分中小型地產企業。
不過，在香港這個內企的離岸金融中心，一些以紅籌股形式上市的內房企卻不受內地政策所影響，廣州市窗口公司越秀地產（0123）上周便公布供股集資34.5億元，其他民營房企今年以來亦不斷在港債市以超過年息10厘的成本吸納資金。
