【明報專訊】樓價累積升幅已巨，正考驗準買家的承接力；過去兩天，二手樓市交投繼續淡靜，十大二手屋苑只錄得37宗成交，按周再跌16％，但整體樓價未有下跌。業內人士認為，下月13日特首施政報告發表前，整體樓市仍會缺乏方向，後市主要視乎當日提出的壓抑樓市措施是否有效，若繼續「被市場」認為無效，於一手新盤繼續以高價開售下，樓價上升的動力仍然較大。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，自政府上月中推出穩定樓市措施後，市場成交立即縮減，十大屋苑連續5星期周末日維持40宗上落水平，交投量保持橫行，而整體樓價亦沒有下跌迹象，仍現平穩。陳氏指出，月底多個新盤推售在即，料成市場指標，有望帶動一手市場，刺激樓市。
太古城內園呎價見9541 同類新高
港島區方面，中原首席分區經理趙鴻運表示，過去兩天太古城錄得4宗成交，包括東海閣兩房內園單位以呎價9541元成交，創該屋苑同類單位歷史新高，另外齊閭閣高層E室，面積675方呎，成交價540萬元，呎價8000元，原業主於2002年12月以183萬元購入，帳面獲利357萬元。
九龍區方面，該行表示，美孚新邨本月交投減慢，過去兩天錄約5宗成交，新成交包括1期百老匯街2號中層D室，面積1215方呎，以635萬元獲用家承接，呎價5226元。原業主於2006年2月以443萬元購入，帳面獲利192萬元。
嘉湖成交較上月跌兩成半
新界區方面，該行高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊本周末、日錄9宗成交，呎價亦維持2710元水平。新成交包括美湖居3座高層A室，面積825方呎，成交價238萬元，呎價2885元。原業主於97年以388萬元入市，帳面損失150萬元。嘉湖山莊本月交投量明顯下跌，本月至今錄約68宗成交，較上月同期下跌兩成半。
雖然絕大部分屋苑交投量按周下跌，但有個別屋苑呎價續創高位。利嘉閣高級區域經理劉信文指出，西灣河嘉亨灣5座高層E室易手，望山景，面積688方呎，以523萬元成交，呎價7601元，創屋苑同類單位新高價。賣方在07年第三季以417萬元購入，帳面賺106萬元。
長沙灣昇悅居一房單位續以逾300萬元成交，單位為5座高層D室，面積498方呎，成交價達306萬元，呎價6145元。原業主於今年4月以285萬元購入，帳面獲利21萬元。 中原分區經理許永生表示，西九四小龍（包括泓景臺等）本月踏入消化調整期，交投放慢，買家需要時間觀察後市，惟業主暫未有調低叫價的意欲。另外，沙田蔚景園2座高層F室，面積467方呎，享內園景觀，成交價261萬元，呎價5589元。原業主於1997年3月以265.3萬元入市，現帳面微蝕4.3萬元離場。
（明報記者周偉強報道）
