【明報專訊】重磅股新地（0016）昨日派全年成績表，表現符合市場預期，基本盈利增12%至138.8億元。期內，新地的租金淨收入錄得14%的突破增長至83億元，租金已連續兩年超過業物業銷售，成為最大盈利來源。副主席郭炳聯預期，上海國金中心（ICC）及環貿中心（IFC）兩項目在明年全面入伙後，可為新地帶來額外每年20億元以上的租金收入。新地收租物業趨多，今年租金收益有望再上一層樓，被問及未來新地可會增加派息時，副主席郭炳江回應說：「都應該嘅。」
截至今年6月底全年，由於投資物業公平值飈升，新地盈利升1.7倍至280.4億元，撇除該公平值後，基本盈利升12%至138.8億元，每股基本盈利為5.41元，派末期息每股1.85元，按年增加9%，全年派息2.70元，以昨日收市價計，股息回報率為2.09厘。
滬新廈明年落成 年租增廿億
租務方面表現突出，由於商場及寫字樓續租及租金收入均上升，加上新地位於九龍站的環球貿易廣場（ICC）落成，全年淨收入增長達14%至83億元，優於市場預期，也較物業銷售利潤66億高26％。事實上，新地的租賃業務於過去4年，均有顯著增速（見圖）。最近兩年，新地的租金淨收入超過，賣樓收益，成為新地最大盈利貢獻。
郭炳江表示，隨着香港ICC、上海IFC及ICC，以及新加城烏節路購物廣場ION Orchard等相繼落成，對寫字樓及商場的租金收入感到樂觀。郭炳聯並透露，單單上海IFC及ICC兩個項目，相信額外會帶來每年20億元的租金收入。他並指出，集團亦會翻新旗下商場，並會考慮將一些較小規模的商場放售。
報告期內，新地售出及預售物業收入為232.2億元，按年跌8%。新地代理執行董事雷霆表示，集團未來9個月內將有包括「天巒」等多個地產項目推出，預期2010至11年度的售樓收入，可達至260億港元，其中10億元來自內地物業銷售。而過去兩個月，新地透過「形品．星寓」及「南灣」等樓盤，已鎖定超過80億元的收入。郭炳聯表示，若上海豪宅項目可在今年出售，收入應會超出估算。
盼增內地業務回報
至於內地業務的發展，郭炳江表示，現時內地業務的投資佔新地總資產約兩成，冀望日後業務的回報會相應增加。對於內地連番出招調控樓價，郭炳江形容新地在內地的投資「係睇長遠」，會在內地主要城市投地，加快增加土儲的步伐。郭炳聯又指出，新地截至今年6月底的負債比率維於15.2%，仍屬於健康的水平。
（明報記者林紹桐報道）
