【明報專訊】上月長實（0001）以41億元高價，即每方呎樓面地價高達10399元，投得亞皆老街前民安隊訓練中心地皮後，加強其他發展商的入市信心。田北俊家族旗下的萬泰，3年以來首次出擊，於本月初以3億元購入亞皆老街102號，有55年樓齡的雅佳大廈，涉及約16伙及地下舖位，以日後可重建樓面逾3.4萬方呎計算，每方呎樓面地價約8820元。
日後開售呎價料達1.2萬
業界估計，項目有機會重建成精品式豪宅，若可以趕及在明年3月底遞交建築圖則而發水，連同發水及建築成本等因素後，日後重建後的開售呎價料將逾1萬至1.2萬元水平。
位於亞皆老街的雅佳大廈，鄰近港鐵旺角東站，向北為加多利山一帶。土地註冊處資料顯示，項目新買家為金溢集團有限公司，公司董事為田北俊太太田黃玉華及其女兒田啟安，兩人亦是萬泰集團董事。原業主為Huge Champion Holdings Ltd，屬海外登記，在港營業公司的登記董事為梁紹鴻，即大鴻輝集團主席，於去年11月以1.98億元買入，持貨不足1年，經是次轉讓帳面獲利1.02億元，物業升值約52％。
原業主持貨不足1年 賺逾億
此外，該廈毗鄰為亞皆老街100號、樓齡約52年的皆寧大廈。早前土地註冊處資料已顯示，該大廈獲一間名為億禧有限公司共斥約4620萬元，購入其中5伙。
公司為一法人團體，其登記地址為中環新世界一間律師樓，未知該公司會否與萬泰有關。若將兩廈合併重建，將可大大增加項目價值。
田啟文近日多次現身拍賣會
萬泰自07年斥9.6億元，於拍賣場投得屯門青龍路地皮後，過去3年亦未有大手入市增加土儲。近期田北俊子田啟文，與集團總經理周國材等亦四出物色地皮，更於近期多次現身拍賣會，包括上月底拍賣的九龍塘義德道1號，以及今年7月底拍賣的山頂聶歌信山道地王。
該項目亦鄰近上月首批以平均呎價10288元開售的永義國際（1218）「勝利道1號」。業內人士指出，由於該項目位置鄰近旺角，每方呎樓面地價約8820元，低於位置較佳的長實亞皆老街地價10399元約一成半。
亞皆老街將有多個豪宅落成
未來亞皆老街將會變天，多個豪宅將陸續落成，先是快將入伙、由永泰地產（0369）發展的亞皆老街與科發道交界懿薈，現時貨尾意向呎價約2萬至2.5萬元。至於長實投得的亞皆老街地皮，大部分單位可享天光道運動場的草地開揚景觀，市場估計日後每方呎開售價約1.4萬至1.5萬元。
（明報記者陳天賜報道）
