16發展商爭西灣河街項目

【明報專訊】股市波動無礙發展商入標競投市區住宅地的意欲。早前大收38份意向書的市建局筲箕灣西灣河街商住項目，昨日截標總共收到16份標書，多家在區內已「插旗」的發展商包括新地（0016）、會德豐（0020）、永泰地產（0369），均有入標圖添食，市場估值約4.5億至6.2億元，折合每方呎樓面地價約7000至9723元。


昨現場所見，投地常客如「大孖沙」長實地產（1113）、信置（0083）、新世界（0017）均有派員到場入標外，另多家近年在區內擁有發展項目的發展商，如新地、會德豐、協成行、英皇國際（0163）等均有入標。此外，華置（0127）、香港小輪（0050）、麗展（0488）、k & k property等亦有派員到場遞交標書。英皇集團高級物業主任周以莉指，公司於同區曾有發展（港島•東18），地皮位置方便，故入標競投。k & k property行政經理林綺華指，港島地皮有限，該項目將提供中小型單位，認為細單位有需求。


入標數目僅次北帝街項目

事實上，項目收到16份標書，僅次於今年7月馬頭角北帝街項目收到20份標書的紀錄，並已追平2004年8月深水埗福榮街項目共收16份標書紀錄，並排第二位。


資料顯示，西灣河街項目地盤面積約7642方呎，完成重建後，住宅樓面約為5.77萬方呎，提供約120伙，商業樓面約6458方呎。項目毗鄰的主要私樓包括永光地產的君悅軒、新地的譽•東、譽•都，恒地（0012）現正開售的柏匯等，以及房協近期入伙的「長幼共融」私宅樂融軒，距筲箕灣港鐵站步行時間則在10分鐘以內，對外交通和起居購物都相當便利。


測量師：打造細戶機會大

美聯測量師行董事林子彬認為，是次入標反應熱烈，相信由於港島市區地皮供應緊絀，加上項目規模細，投資金額較細，故吸引各大、中、小型發展商踴躍參與競逐項目。估計可發展為單幢式商住項目，由於單位面積有一定規限，估計打造1或2房單位的機會較高。