愛蝶灣車位3個月勁升七成 炒風驟起 藍田公屋車位撲百萬

【明報專訊】股災陰霾下，加上市場預期美國加息，本港住宅市道轉趨淡靜。不過入場費低於100萬元、辣稅影響較少的車位，炒風依然強勁。其中筲箕灣居屋愛蝶灣，有車位在短短3個月內已升值超過七成，最新成交價50萬元；藍田公屋興田邨一車位亦以96萬元售出，成全港最貴公屋車位。另外，沙田第一城車位5個月已「炒兩轉」，車位累升三成半。


明報記者 林尚民

近期二手交投淡靜，就連一手新盤，銷售速度亦有所放緩，不過低於100萬元的車位炒風依然強勁，如居屋屋苑愛蝶灣，雖然屋苑車位轉手、放租均只限屋苑住戶，但土地註冊處顯示，一個7樓單號車位，上月便以50萬元售出，原業主今年5月才以29萬元購入，短短3個月內，帳面已獲利21萬元或72%。屋苑車位現時普遍月租約2000元，料新買家若出租車位，仍有約4.8厘租金回報。


第一城車位5個月炒兩轉

另荃灣麗城花園一個B1樓雙號車位，亦於短短3個月內易手，土地註冊處顯示，原業主今年4月以100萬元購入，並於7月以124.8萬元售出，3個月內升值約25%；同一屋苑另一個B2樓車位，最新亦以98.5萬元售出，1年多升值58%。


此外，由投資者林子峰拆售的興田邨車位，最新亦有一單位車位以96萬元售出，做價創全港公屋車位新高，原業主則於今年1月以82萬元購入，物業在8個月間已升值17%。資料顯示，林子峰於今年初拆售興田邨車位，為全港首個拆售車位的公屋屋苑，當時做價最高為83萬元。


即使屯門二線屋苑車位亦現炒風。中原分行經理施鋒超表示，屯門恆豐園雙號車位，以48萬元沽出，創屋苑新高。原業主今年1月以31萬元買入，持貨僅8個月，即獲利17萬元或55%。


金獅車位價年內勁升87%

事實上，車位炒風強勁，部分車位更在短期內多翻易手，如沙田指標屋苑沙田第一城，一個地下車位原於今年3月以35.5萬元售出，及後於4月份即以43.8萬元轉手，一個月升值23%，至8月份，該車位再以47.83萬元易手，對比今年3月成交價，車位於5個月內已「炒兩轉」，累計升幅35%。另位於大圍金獅花園一個單號車位，亦於一年內「炒兩轉」，做價由30萬元勁升87%至56萬元。


葵涌工廈車位410萬平紀錄

另葵涌宏達工業中心一個2樓雙號貨車位，最新亦以410萬元成交，追平本年錄得的荃灣海盛路工廈TMLTower雙號貨車位以410萬元沽出紀錄。