第一城租金跌穿萬元 今年新低

【明報專訊】樓市交投吹淡風，租金亦見回調。美聯助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城44座中層F室，實用284方呎（建築395方呎），上月底放盤，叫租1.05萬元，但由於屋苑租盤充裕，上址放盤逾一周亦乏人問津，最終減價至9500元，獲本地客承租，實用呎租33.5元（建築呎租24.1元），月租創同類戶今年新低。業主於1990年僅以55萬元購入，即使以低價租出單位後，租金回報仍然極為理想。


嵐山開放式戶呎租42元

不過，開放式單位月租仍然高企。美聯市務經理吳仲軒表示，大埔嵐山第I期有開放式戶，呎租高達42元，貼近最高價紀錄。該單位為6座中層A室，實用195方呎，以8200元租出，實用呎租42元。業主於2014年以205萬元購入，租金回報率4.8厘。據悉，現時開放式戶租盤只餘不足5個，叫價由7500元起。


海濱租客預繳一年21萬租金

荃灣海濱花園有3房戶獲租客預繳1年租金，即合計21.6萬元租住。中原分行經理梁曉陽表示，海濱花園8座高層B室，實用665方呎（建築807方呎），原先叫價2萬元，後因租客願意預繳租金減至1.8萬元，較市價低約一成，實用呎租27元（建築呎租22元）。業主於1999年以280萬元買入，租金回報高達7.7厘。