【明報專訊】澳洲除了是港人旅遊和留學熱點外，亦是英國及加拿大之外，香港人最熱門的置業投資目的地，且澳元大跌後更令當地樓房具吸引力。泛亞環球物業顧問行區域銷售總經理鄭偉文接受本報專訪時指出，港人在澳洲置業投資，仍然是以悉尼、墨爾本兩大城市為首選。比較這兩個大都會，墨爾本憑藉生活成本較低、氣候怡人等因素，令該市多次獲選為澳洲、以至全球最宜居城市。鄭認為，在墨爾本置業最大優勢，是可用較悉尼廉宜逾一成的代價、購入較悉尼面積大的同類型單位，而租金回率平均介乎4厘至5厘，表現優於悉尼的3.5厘至4.5厘。
明報記者 林可為、林尚民
面對全球經濟增長放緩的影響，鄭偉文估計，墨爾本、悉尼今年的樓價升幅，分別約為7％及10％，低於2014年全年錄得的10％和14％升幅，惟整體走勢依然是呈升軌。可留意的是，雖然悉尼去年底曾發生涉及回教徒的咖啡室襲擊案，但鄭認為該次事件純屬極個別案例，而澳洲並無內戰內亂，且治安良好、法制完善成熟，故當地樓市前景仍然受看好，而香港人投資澳洲住宅物業，主要是購買一線城市的1、2房單位（當地法例規定外來買家只可購買一手物業，持學生簽證購二手樓自用除外）。
鄰近金融中心 易出租抗跌力強
鄭指出，海外置業投資始終如「隔山買牛」，若果是首次購買澳洲住宅物業，最好選擇大城市內、距CBD商業金融中心區10公里以內、20分鐘車程可到達的核心地段樓盤，這類物業的優點除了是因為物色優質租客較易外，「單位樓價雖然較貴，但一定是升市火車頭、抗跌能力亦強，樓價基本沒有下調空間」。
同時，買家亦不要貪廉宜，購買價錢較平的郊區分層單位，因此類物業除升值能力較為參差外，租客質素亦可能略差。
另據澳洲國民銀行的統計數據顯示，悉尼分層物業中位價錢為58.05萬澳元（約港幣319萬餘元），而墨爾本分層物業中位價錢則是50.3萬澳元（約港幣276萬），意味兩大城市的樓價有逾一成差幅。鄭偉文表示，悉尼Darling Harbour等核心區的1房單位、平均面積約430方呎（40方米），售價約60萬澳元起（約港幣330萬元），個別最貴可達140萬澳元（約港幣770萬元）。
鄭偉文指，墨爾本住宅物業最大吸引力，是可用較悉尼便宜的價錢買到面積較大的單位；以市內一綫地段如Docklands、South Bank為例，目前區內1房單位，售價約38萬澳元起（約港幣209萬元起），個別優質物業最貴則高約80萬澳元（約港幣440萬元），而平均面積一般有538方呎（50方米），即較悉尼同類型物業大。
樓價較低 租金回報高於悉尼
事實上，由於墨爾本樓價水平略低，故享有的租金回報率亦高於悉尼。鄭偉文表示，墨爾本主要旺區1房單位的每周租金水平，介乎350至500澳元（約港幣1925至2750元），業主可享回報率平均4厘至5厘；至於悉尼一線地段的1房單位，每周租金水平較高，約介乎400至800澳元（約港幣2200至4400元），但因樓價較高，故業主享有的租金回報率，一般為3.5厘至4.5厘。
（海外置業錦囊•澳洲篇）
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