鳳德邨實呎破1.3萬元 膺公屋王

【明報專訊】雖然樓市交投氣氛轉淡，但公屋市場受新一批白居二計劃帶動下，樓價逆市向好。土地註冊處顯示，黃大仙鳳德邨一個實用140方呎的迷你單位，上月底以185萬元（已補地價）易手，實呎高見13,214元，再度「冧莊」成為全港公屋王。


全港公屋王呎價衝破1.3萬元關口。資料顯示，黃大仙鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用140方呎，上月底以185萬元（已補地價）易手，實呎高見13,214元，呎價創全港公屋新高。若連同上述成交計，現時全港公屋呎價最貴樓王，首四位均由鳳德邨所創，而對上一次新高紀錄為12,789元，是次呎價較舊紀錄高約3.3%。


原業主於1998年僅以一手價7.36萬元（未補地價）購入上述單位，即使連同補地價金額轉手，賺幅仍相當可觀。富誠地產高級分區經理陳錫金估計，上述買家多為投資客，以現時同類戶月租7000至7500元計，料日後租金回報約4.5至4.9厘。


峻弦兩房高見743.8萬

牛池灣峻弦兩房戶以新高價易手。利嘉閣市務經理洪潮杰表示，峻弦2座高層D室，實用497方呎（建築642方呎），兩房間隔，望山景，近日獲買家以743.8萬元承接，實呎14,966元（建呎11,586元），成交價創屋苑兩房單位新高紀錄。原業主2010年4月份以489.3萬元購入上址，轉手帳面獲利254.5萬元或52%。


光超台多按盤低市價3％放售

不過樓市買賣氣氛轉差，位於北角的光超台有多按盤以低價放售。市場消息指，光超台A座中層2室，實用811方呎（建築1037方呎），近日以900萬元放盤，與樓下同座同室單位最近成交價925萬元相比，是次叫價較其低約3%。土地註冊處顯示，業主於1982年以79萬元買入上址，今年6月起先後向兩間財務公司借貸。