新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】樓市下跌形勢雖然非常明顯，但誰也不敢說中原指數今日會不會再創新高，在過去，無論環境如何惡劣，中港股市大跌，人民幣貶值，都會有人以正面理由解釋香港樓市是最佳避難所，所以指數再創新高是理所當然。
至於近日劈價盤湧現，如果今日指數再創新高亦非常容易，只要話那些是個別成交，不足以影響指數，睇落，我說三個月後所有唱好的評論員都會轉軚將不會實現，有睇好樓市的老友說我今次又會輸，話我好似沒有與別人輸賭，否則，又要擺十圍，其實，輸十圍算得是什麼，請百多人到來才是難題。
瑞銀估較年底跌39%
明日，我要替UBS做一個講座，我本來擔心有多少困難，如果UBS的經濟師所做的報告是睇好香港樓市，我就會有多少尷尬，但日前，UBS所發出經濟報告，表明香港樓市到2016年會比2014年底下跌三成九，雖然嚇了我一跳，但幸好英雄所見略同，明日我便可以暢所欲言，不用擔心有尷尬場面出現。
我說嚇了一跳並不是樓價下跌三成九，而是從2014年底計算，當時，指數是133.64，下跌三成九即是81.52，與上星期指數收市146.78相比，下跌就不是三成九，而是四成四，而時間不足16個月，這將會是極度睇淡樓市。
雖然，所用的假設是以GDP下跌，失業率急升為主，換而言之，即是經濟轉壞，是幾種影響樓市走勢之一，除此之外，利息上升，供應增加等亦會影響樓價下跌。
預料跌至2017年才見底
不過，話雖如此，我亦不是太悲觀，香港有強大儲備，各項基建可彌補經濟放緩所產生負面影響，物業借貸比率不高，只是細價樓有危險，當樓價下跌，反而會成為投資良機，而令下跌幅度減低。
如果政府施政正確，我估計比最高峰時太約下跌兩成，即是117.42，時間亦是兩年，不過是以創新高的日期計算，到2017年9月才見底，大家或者有機會見到這個數字。
紀惠集團行政總裁
link.mingpao.com/25522.htm
[湯文亮 敢說亮話]
至於近日劈價盤湧現，如果今日指數再創新高亦非常容易，只要話那些是個別成交，不足以影響指數，睇落，我說三個月後所有唱好的評論員都會轉軚將不會實現，有睇好樓市的老友說我今次又會輸，話我好似沒有與別人輸賭，否則，又要擺十圍，其實，輸十圍算得是什麼，請百多人到來才是難題。
瑞銀估較年底跌39%
明日，我要替UBS做一個講座，我本來擔心有多少困難，如果UBS的經濟師所做的報告是睇好香港樓市，我就會有多少尷尬，但日前，UBS所發出經濟報告，表明香港樓市到2016年會比2014年底下跌三成九，雖然嚇了我一跳，但幸好英雄所見略同，明日我便可以暢所欲言，不用擔心有尷尬場面出現。
我說嚇了一跳並不是樓價下跌三成九，而是從2014年底計算，當時，指數是133.64，下跌三成九即是81.52，與上星期指數收市146.78相比，下跌就不是三成九，而是四成四，而時間不足16個月，這將會是極度睇淡樓市。
雖然，所用的假設是以GDP下跌，失業率急升為主，換而言之，即是經濟轉壞，是幾種影響樓市走勢之一，除此之外，利息上升，供應增加等亦會影響樓價下跌。
預料跌至2017年才見底
不過，話雖如此，我亦不是太悲觀，香港有強大儲備，各項基建可彌補經濟放緩所產生負面影響，物業借貸比率不高，只是細價樓有危險，當樓價下跌，反而會成為投資良機，而令下跌幅度減低。
如果政府施政正確，我估計比最高峰時太約下跌兩成，即是117.42，時間亦是兩年，不過是以創新高的日期計算，到2017年9月才見底，大家或者有機會見到這個數字。
紀惠集團行政總裁
link.mingpao.com/25522.htm
[湯文亮 敢說亮話]
留言 (0)
