新地全年核心少賺7% 遜預期 今年售樓320億元 料可達標

【明報專訊】新鴻基地產（0016）昨日公布6月底止全年度業績，撇除投資物業收益影響，核心盈利為198.25億元，較去年同期減少7.4%，略低於證券界預期。純利則達310.82億元，倒退7.3%。期內新地有更多售樓收益尚待入帳，以致全年租務貢獻盈利超過售樓業務。新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，集團會繼續買地，並且認為香港樓市有買家支持，有信心今年度在港的售樓目標可達320億元。


明報記者 陳偉燊

新地今年來自售樓部分的綜合盈利只有73.32億元，較去年同期跌超過30%。收租部門的綜合盈利達153.52億元，增長逾7%，盈利連續三年超過售樓部門。執行董事兼首席財務總監陳國威解畫，這和售樓收益未能夠在期內入帳有關。他相信，以每年銷售逾300萬平方樓面呎，售樓收益長遠會反映出來。新地致力在租務與售樓收益方面保持平衡，長遠希望兩項業務各佔整體生意一半。


上年收租貢獻更大

郭炳聯更指出，以7月起錄得合約銷售60億元而言，他有信心在港售樓全年可達到320億元的目標。以集團手上樓面逾2000萬平方呎樓面而言，他相信集團可以重返1996、97年高峰時每年推出500萬平方呎樓面銷售，惟礙於買地問題，他們每年才平均推出300萬至400萬呎樓面銷售。


雖然近期股市表現大幅波動，美國更有意加息，但是副董事總經理雷霆預期，加息幅度不會太大，更不見近日的新盤銷情受影響，旗下何文田每個單位動輒售價達4000萬元的天鑄，更售出逾百個單位；以至最近東環300多伙在數小時內出售，可見一斑。他說，新地會沿用「月月有樓賣」的策略。他更預期，由於利率低企、市民收入升，租客轉租為買，本港樓市會健康而平穩地發展，售價會穩定地上升。


內地投資佔總資產約四分一

在內地市場發展方面，郭炳聯稱，內地投資佔新地總資產約20%至25%，日後擬繼續在一線城市如北京、上海、廣州及深圳物色投資機會。只是因為近期內地國企之間搶地，致地價較貴。他們目前集中精力做好上海徐家匯發展項目，樓面面積超過70萬平方米，需分3至4年分期建設，估計建築費投入超過100億元人民幣。