內地生撻租偉華 損失逾3萬

【明報專訊】近月股市波動，不少業主有感「磚頭」保值，寧願轉賣為租，市場湧現大量租盤，加上暑假租賃旺季已過，租金勢頭轉趨向下。沙田市中心向來是內地生搶租熱點，但隨着近期租盤增加，租金已見回落，偉華中心更錄得內地生撻租個案，連訂金及佣金計，估計租客損失約3.25萬元。


美聯助理區域經理陳國良表示，偉華中心4座高層B室，實用358方呎（建築483方呎），本月初以1.3萬元獲4名來自中大的內地生承租，實用呎租36.3元（建築呎租26.9元）。不過，單位出租數天後，租客得悉獲派校內宿位，決定撻租，連同2個月租金及佣金計，料租客損失約3.25萬元。現時業主已重新把單位放租，叫租維持1.3萬元，屬市價水平。


好運兩房跌穿萬元 近3年首見

繼沙田第一城兩房戶租金跌穿1萬元後，同區好運中心月租亦見低位。陳國良指，好運中心桂林閣中層F室，實用334方呎（建築423方呎），兩房間隔，上址放租2個月，原叫租1.2萬元，但一直乏人問津，最終累減2500元或21%，以9500元租出，實用呎租28.4元（建築呎租22.5元），與暑假同類單位租金約1.2萬元相比，租金下跌逾兩成，並為近3年來新低。不過，由於業主早於2008年2月以約186.5萬元購入，即使以低價租出單位，租金回報仍達6.1厘。


將軍澳天晉同錄低價租賃成交。中原分行經理伍錦基表示，天晉3座高層E室，實用538方呎（建築697方呎），以2萬元租出，實用呎租37.2元（建築呎租28.7元），租金較暑假期間同類戶平近10%。業主於2011年以481萬元購入，租金回報近5厘。


領事館8.5萬租星堤 低舊租5.5％

屯門掃管笏星堤獲外國領事以領事館名義租入作宿舍用途。Q房網助理聯席董事張毅表示，星堤B街單號屋，實用2609方呎（建築3754方呎），獲領事以領事館名義租入作宿舍之用，月租8.5萬元，實呎32.6元（建呎22.6元）。上址舊租約月租約9萬元，新租約較舊租約平5.5%。業主2012年2月以3400萬元買入，租金回報3厘。