業主轉賣為租增 租金受壓

【明報專訊】近日租金開始回調，樓市轉角信號又再於市場流傳。不過有分析員表示，現時租賃旺季已過，租金下跌屬正常現象，樓價最終會否下跌，更取決於美國加息時間表及香港經濟狀况。


美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，近日二手交投淡靜，不少買家均盼業主會減價出售物業。惟現實是，賣方往往寧願將單位出租，也不願劈價或以低價出售。因此，今年租盤供應較去年為多，再加上租賃旺季已經結束，需求減少之下，租金自然受壓。


他預料，未來數月租金升幅只會平穩發展，不會如早前般凌厲。


加息時間及幅度 左右後市

至於樓市會否下跌，劉認為，美國聯儲局的加息時間及幅度更為重要。因加息之後，業主供樓負擔增大，才會出現沽貨壓力，屆時二手市場盤源增加，樓價才有下調空間。


對於近日一手市場現撻訂個案，二手市場現銀主盤，劉認為，此類個案不多，如新盤撻訂宗數只佔總成交宗數約1%。不過他坦言，若零售市道持續不景、香港經濟轉差，買家在心理上定必受到影響，此類個案或將陸續增多，樓價亦會受壓。