第一城租金罕現倒跌 細戶再跌破萬元 比舊租低5％

【明報專訊】暑假搶租熱潮過去，整體租金應聲下挫。有「上車樂園」之稱的沙田第一城，租金走勢向來堅挺，惟近月股市波動，不少業主不願減價賣樓，決定轉賣為租，加上租賃旺季已過，租金走勢開始向下，屋苑更於3日內連錄兩宗月租跌穿1萬元的個案。代理表示，沙田第一城一個中層兩房戶近日獲租客以低價9800元承租，以實用面積284方呎計，實呎租約34.5元，月租再度跌穿萬元關口，並較去年舊租約低5%，屬近年屋苑罕見。


業主原叫租1.15萬 最終減15%

近年大型屋苑租金屢創新高，少有新租約租金低於舊租約。沙田第一城繼日前有兩房戶以9500元租出後，3日內再度錄得低價租賃成交。美聯高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城51座中層A室，實用284方呎（建築395方呎），業主原叫租1.15萬元，無奈一直未獲租客垂青，最終減價1700元或15% ，以9800元租出單位，實呎34.5元（建呎24.8元），較去年舊租約10,300元還要低約5%。業主去年7月以353萬元購入上址，是次出租單位可享3.3厘。


暑假旺季後租市回落

美聯助理區域經理黃錦瀚透露，沙田第一城近月租盤增加，加上內地生搶租熱潮告一段落，市場對租盤需求減少，租金升勢無以為繼。


事實上，沙田第一城本月暫錄15宗租務成交，其中有2宗兩房戶月租均跌穿1萬元水平。代理稱，對上一宗低價租賃成交為44座中層F室，實用同為284方呎，日前以9500元租出，月租與一年前舊租約相同。


一號•西九龍低市價8％租出

市區住宅租金亦有放緩之勢。美聯高級營業經理鄧偉傑表示，荔枝角一號．西九龍2座高層A室，實用973方呎（建築1307方呎），屬4房間隔，望園景，業主原叫租4.5萬元，但見放租約半年都未獲承接，遂大幅降價1萬元或22%，以3.5萬元連家具租出，折合實呎36元（建呎27元），租金較市價低約8%。


據悉，原業主為內地人，於2013年1月斥資約1477.1萬元購得上址，按現時月租計，回報率僅約2.8厘。


明報記者 李宛婷、方可兒