東欣苑實呎撲1.5萬 全港居屋王

【明報專訊】雖然租市回軟，但居屋市場卻受惠白居二效應，即使新一批白居二買家尚未流入市場，居屋做價已率先炒起。土地註冊處顯示，筲箕灣東欣苑A座高層20室，實用212方呎（建築288方呎），本月初以316萬元（已補地價）易手，實呎高見14,906元（建呎10,972元），呎價創全港居屋新高，較今年2月由旺角海富苑創下的舊紀錄14,531元貴約2.6%。原業主早於2007年以53.89萬元（未補地價）購入，即使連同補地價金額計，轉手獲利仍相當可觀。


家維邨維景現銀主盤放售

不過，部分屋苑出現個別銀主盤。市場消息表示，紅磡家維邨，其中10座低層C室，實用752方呎（建築916方呎），於自由市場叫價680萬元，對上一宗面積相若的成交，已是今年3月曾一度締造居屋王800萬元的紀錄。而是次屬極低層單位，若扣除樓層因素，預料低市價約5%。土地註冊處顯示，業主2010年以255萬元購入，先後借貸623.5萬元，遠超買入樓價。


此外，代理稱，將軍澳維景灣畔7座高層A室，實用653方呎（建築885方呎），屬3房戶。業主2002年以306.3萬元購入，於6年間承做4次按揭（包括一按），終因無力償還貸款，物業淪為銀主盤，現放售860萬元，較市價略低約2%。


另市場消息稱，九龍塘畢架山一號16座低層B室，實用1451方呎（建築1947方呎），劈價300萬元，以3800萬元成交，略低市價約3%。原業主2003年1288萬元購入，帳面賺3672萬元。