應加快審批預售樓花 迎需求

【明報專訊】過往這個階段，內地各行各業都為「金九銀十」作準備，迎來黃金銷售商機，發展商往往摩拳出招，今年在股匯震盪陰霾下，救市政策效應逐步釋放，有助穩定入市情緒，為內房樓市打下「強心針」。


今年申請預售樓花料創新高

當然，內房「金九銀十」如意算盤最終能否打得響仍是未知數，回看香港形勢，上車盤為本地9月造就不錯開局，新盤中小戶型供應主導一手，加上發展商為谷銷量，開價更見克制，保持新盤叫座力，與此同時，新一輪「白居二」再錄超額認購，中小型單位需求依然強勁，成為支持9月、10月樓巿交投的主要動力。


本地潛在龐大的置業需求，加上未來上車市場選擇多元化，除市建局啟德「煥然壹居」可望於年底接受申請、明年初約2700伙新居屋出台外，還有大量細價新盤蓄勢待發，單單元朗區便有數千伙應巿。


事實上，發展商「貨如輪轉」大前提下，一邊推盤，一邊申請預售樓花，綜合地政總署最新資料顯示，今年首8個月，新申請預售樓花的住宅項目共涉及13,467伙，比起去年全年的11,536伙高出約16.7%，創3年新高。預期全年更可望挑戰2012年的16,726伙，創自2004年後的11年新高。


紓緩二手缺盤困局

發展商加快供應的「誠意」可見一斑，倘當局能提速審批樓花，定能相得益彰。惟今年首8個月獲批預售樓花的單位數目僅5424伙，佔去年全年12,836伙約42.3%，新申請預售樓花單位數目再一次比批出數目為多，在目前二手業主叫價仍然強硬下，若要紓緩二手缺盤的窘局，看來政府須要加倍「肉緊」配合，提升批出預售樓花的效率了。


美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]