二手屋苑 暑假後租金受壓

【明報專訊】若然購買迷你戶是為了收租，除了新盤之外，不少樓齡較舊的二手屋苑，亦有提供300方呎以下的細單位可供選擇，投資者不妨趁市况回調下，於二手市場尋寶。而且這些單位的入場費大多只為400萬元或以下，且預料租金回報率可達3.3厘或以上，再加上項目已屆現樓，毋須待樓花期後才開始收租。不過，投資者亦需注意，暑假過後，租金已開始回調。


如以港島堅尼地城嘉輝花園為例，縱然屋苑樓齡已屆近30年，但不少單位均為實用200餘方呎的「眼鏡兩房戶」。以最細一伙，實用224方呎為例，預料月租可達1.2萬元，以入場費約390萬元計，租金回報率可達3.6厘。


好運中心兩房租金 3年新低

除了港九區，新界亦有不少設有不少「迷你戶」的二手屋苑。如沙田河畔花園，整個屋苑更「清一式」全為兩房戶，一款為242方呎，一款為269方呎。以較細一款為例，可租1萬元，若以360萬元入場計，回報率達3.3厘。


不過，投資者亦需注意，租金價格或隨市况而有所變動。如近日隨着租賃旺季完結後，部分屋苑租盤供過於求下，租金水平率先受壓。其中沙田好運中心有2房戶，月租便見屋苑近3年新低，僅以9500元租出。另同區沙田第一城亦有實用284方呎的2房戶，跌穿1萬元，同以9500元租出，屬今年屋苑低位。