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【明報專訊】恒指上周兩天急升逾1500點，其間筆者正應邀在馬來西亞考察當地的房地產市場，雖然錯過了港股這一波氣勢磅礡的反彈，但在當地也大開眼界，不枉此行。
馬來西亞貨幣近年走勢疲軟，加上美元強勢，馬幣兌美元已自近年高位大跌近四成，直逼1997年亞洲金融風暴時水平，港人到當地消費，會發覺在五星級酒店內吃東西，價錢與香港的快餐店消費差不多，當地市區距雙子塔約10分鐘步程的新盤樓價，折算為港幣每呎實用面積計可以低至3000元左右，與香港同級地段樓價比較相差接近10倍！
今次的考察團，同行還有一班香港的地產界人士和投資者，其中有團員在回港前說奉太太之命掃了一批名牌手袋和名表，說是因為匯水關係，一隻名表在當地的價格可較香港廉宜數萬元，看來因聯繫匯率關係，港元隨美元強勢，競爭力確已受損，難怪香港的旅遊和零售業表現如此不堪，香港經濟實在令人擔心。
買名牌手袋和名表事小，同行的還有知名物業投資者、紀惠行政總裁湯文亮，看完當地的基建和一批樓盤，也忍不住手買了單位。他說當一個地方的匯價高企，其經濟、股市和樓市也往往接近高位，隨時會摸頂，當日後匯價轉弱要出貨套現，往往會賠了夫人又折兵，蝕價又蝕匯，相反當一個地方匯價大跌之後，其股市和樓市也多數處於低位，日後便容易賺價又賺匯水，並稱這為「水向低流」的投資法。
那香港現時樓價高企，港元又處強勢，豈不是高處不勝寒，會否出現「水向低流」的撤資現象？不說港元，黃金也如馬幣一樣自高位跌了四成多，會否變得值博？今期《Money Monday》的封面故事便有深入探討。
明報投資及地產版 資深主編
[陸振球 主編的話]
馬來西亞貨幣近年走勢疲軟，加上美元強勢，馬幣兌美元已自近年高位大跌近四成，直逼1997年亞洲金融風暴時水平，港人到當地消費，會發覺在五星級酒店內吃東西，價錢與香港的快餐店消費差不多，當地市區距雙子塔約10分鐘步程的新盤樓價，折算為港幣每呎實用面積計可以低至3000元左右，與香港同級地段樓價比較相差接近10倍！
今次的考察團，同行還有一班香港的地產界人士和投資者，其中有團員在回港前說奉太太之命掃了一批名牌手袋和名表，說是因為匯水關係，一隻名表在當地的價格可較香港廉宜數萬元，看來因聯繫匯率關係，港元隨美元強勢，競爭力確已受損，難怪香港的旅遊和零售業表現如此不堪，香港經濟實在令人擔心。
買名牌手袋和名表事小，同行的還有知名物業投資者、紀惠行政總裁湯文亮，看完當地的基建和一批樓盤，也忍不住手買了單位。他說當一個地方的匯價高企，其經濟、股市和樓市也往往接近高位，隨時會摸頂，當日後匯價轉弱要出貨套現，往往會賠了夫人又折兵，蝕價又蝕匯，相反當一個地方匯價大跌之後，其股市和樓市也多數處於低位，日後便容易賺價又賺匯水，並稱這為「水向低流」的投資法。
那香港現時樓價高企，港元又處強勢，豈不是高處不勝寒，會否出現「水向低流」的撤資現象？不說港元，黃金也如馬幣一樣自高位跌了四成多，會否變得值博？今期《Money Monday》的封面故事便有深入探討。
明報投資及地產版 資深主編
[陸振球 主編的話]
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