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【明報專訊】股災後對樓市影響進一步浮現，至今仍有小量一手單位未售的大埔白石角海鑽．天賦海灣（下稱海鑽），7月底有業主以3900萬元沽出一個海景額印貨單位，持貨不足兩年，連使費蝕逾1200萬元。買家身分近日曝光，由長實地產（1113）執行董事趙國雄的女兒、置富（0778）副行政總裁趙宇低價承接，市場預計買入後作投資之用。
明報記者 林尚民、李宛婷
土地註冊處顯示，趙宇於今年7月底以3900萬元購入海鑽3座低層A室，實用2251方呎，實呎17,326元。原業主2013年以約4490萬元購入，單計帳面已蝕590萬元，若連同售出且加上一成的額印稅（即390萬元），以及釐印、代理佣金等使費，實蝕超過1200萬元，為屋苑蝕讓金額最多的單位，實際蝕幅達27%。
屋苑最大宗蝕讓
據代理稱，單位原本叫價4500萬元，以現時成交價計，累減13%。有市場人士亦指，趙宇在購入單位後，市傳即以4500萬元放盤，不過，由於即使以4500萬元成功轉手，亦要蝕使費，相信趙宇是希望測試市場承價能力，至合心水價位才善價沽出。
值得一提的是，同層實用面積2166方呎的B單位，月前亦以3674萬元售出，戶主帳面蝕117萬元，連使費則蝕680萬元。
愛都低層6500萬售
除蝕讓外，亦有部分指標豪宅劈至低市價成交。市場消息指，中半山愛都大廈1座低層A室，實用面積2888方呎（建築3347方呎），原叫價7000萬元，早前已減至6500萬元，據悉，單位近日終獲買家承接，成交價約6150萬元，較最初叫價勁減850萬元或12%，實呎21,295元（建呎18,375元）。
資料顯示，屋苑一個面積相同的1座高層A單位，今年以8500萬元成交，即使扣除樓層因素，今次單位成交價亦較市價低約一成。原業主2007年以2880萬元購入，即使大幅劈價，帳面仍獲利3270萬元或1.1倍。
黃埔本月開齋 3房765萬易手
紅磡黃埔花園「守齋」近半月，近日終於打破悶局，錄得本月首宗成交。中原首席分區營業經理王志林表示，黃埔花園11期11座低層F室，實用面積639方呎（建築750方呎），3房間隔，以765萬元易手，月內累減125萬元，或14%，實呎11,972元（建呎10,200元）。
根據匯豐、中銀及恒生網上銀行估價，上址估值介乎806萬至858萬元，是次成交價較估值低約5%至11%。原業主1999年以255萬元購入，帳面獲利510萬元或2倍。
明報記者 林尚民、李宛婷
土地註冊處顯示，趙宇於今年7月底以3900萬元購入海鑽3座低層A室，實用2251方呎，實呎17,326元。原業主2013年以約4490萬元購入，單計帳面已蝕590萬元，若連同售出且加上一成的額印稅（即390萬元），以及釐印、代理佣金等使費，實蝕超過1200萬元，為屋苑蝕讓金額最多的單位，實際蝕幅達27%。
屋苑最大宗蝕讓
據代理稱，單位原本叫價4500萬元，以現時成交價計，累減13%。有市場人士亦指，趙宇在購入單位後，市傳即以4500萬元放盤，不過，由於即使以4500萬元成功轉手，亦要蝕使費，相信趙宇是希望測試市場承價能力，至合心水價位才善價沽出。
值得一提的是，同層實用面積2166方呎的B單位，月前亦以3674萬元售出，戶主帳面蝕117萬元，連使費則蝕680萬元。
愛都低層6500萬售
除蝕讓外，亦有部分指標豪宅劈至低市價成交。市場消息指，中半山愛都大廈1座低層A室，實用面積2888方呎（建築3347方呎），原叫價7000萬元，早前已減至6500萬元，據悉，單位近日終獲買家承接，成交價約6150萬元，較最初叫價勁減850萬元或12%，實呎21,295元（建呎18,375元）。
資料顯示，屋苑一個面積相同的1座高層A單位，今年以8500萬元成交，即使扣除樓層因素，今次單位成交價亦較市價低約一成。原業主2007年以2880萬元購入，即使大幅劈價，帳面仍獲利3270萬元或1.1倍。
黃埔本月開齋 3房765萬易手
紅磡黃埔花園「守齋」近半月，近日終於打破悶局，錄得本月首宗成交。中原首席分區營業經理王志林表示，黃埔花園11期11座低層F室，實用面積639方呎（建築750方呎），3房間隔，以765萬元易手，月內累減125萬元，或14%，實呎11,972元（建呎10,200元）。
根據匯豐、中銀及恒生網上銀行估價，上址估值介乎806萬至858萬元，是次成交價較估值低約5%至11%。原業主1999年以255萬元購入，帳面獲利510萬元或2倍。
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