港人無懼辣稅 劍橋牛津成新寵 未來5年樓價料升逾25%

【明報專訊】英國一向是港人熱門升學及海外物業投資熱門地，雖然今年4月起英國推行資產增值稅（Capital Gain Tax），向非本地居民出售物業時收取「辣稅」，不過第一太平戴維斯國際住宅銷售部助理董事佘國維表示，新稅制無減港人在英國置業興趣，多個鄰近首都倫敦的城市如劍橋（Cambridge）及牛津（Oxford），更成為港人海外投資的「新興市場」，兩地樓價中位數按年均升約10%。他估計，未來5年兩城市樓價可望累升逾兩成，跑贏倫敦。


英國自今年4月起向非海外買家沽出物業收取資產增值稅，推出已逾4個月，有代理行指，其英國住宅交投業務下跌約兩成，部分買家更流向加拿大及澳洲，不過英國住宅樓價卻未見大幅下跌。全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）早前公布，8月英國物業平均價格為19.5萬英鎊（折合約232.5萬港元）；而第2季物業平均價格則為19.4萬英鎊（約231萬港元），較今年首季18.8萬英鎊（折合約224萬港元）升3%。


在政府徵收「辣稅」下，本港投資者仍然繼續在英國物色投資項目。佘國維接受本報專訪時指出，現時海外買家投資英國物業時，仍以倫敦為首選，惟區內樓價早年已大幅上升，政府推行資產增值稅亦令海外投資者投資成本增加，故此部分買家轉投新興市場，其中鄰近的劍橋及牛津，樓價較倫敦低三至四成，成為吸引本港投資者興趣。


空置率低需求大 回報率5厘

劍橋及牛津兩地同樣設有著名學府，雖然兩城市以學府聞名中外，不過區內提供的多為私人住宅，單位入場呎價介乎400英鎊至500英鎊（折合約4769港元至5962港元），回報率有5厘。佘國維稱，劍橋及牛津住宅一直有價有市，以劍橋為例，住宅供應有限，空置率非常低，加上本地需求大，甚少在海外市場作推廣。


此外，同樣設有高等學府、蘇格蘭首府愛丁堡（Edinburgh），現時住宅入場呎價介乎400至500元英鎊（折合約4769港元至5962港元），該區亦是近期受海外投資者關注地區；其中區內大型住宅發展項目Quartermile，全新住宅大樓Meadows Point亦即將在港推介，定價由23.5萬英鎊（折合約280萬港元）起。


愛丁堡7月樓價中位數升8%

據英國房地產統計公司Hometrack 7月份數據指出，英國樓價按年升幅最大的城市三甲分別為劍橋、牛津及倫敦，其中劍橋平均樓價中位數為39.76萬英鎊（折合約474萬港元），按年升10.9%；而牛津7月份平均樓價中位數為37.67萬英鎊（折合約449萬港元），按年升9.8%，而倫敦則為43.74萬英鎊（折合約521.5萬港元），按年升9.4%。至於愛丁堡7月份平均樓價中位數為20.6萬英鎊（折合約245.6萬港元），按年升8%。


佘國維認為，過去海外買家主力熱捧倫敦住宅，目前該區樓價升幅已見放緩。雖然倫敦樓市具高透明度優勢，料海外投資者仍會繼續留意，但預計劍橋及牛津兩城市未來5年樓價升幅將繼續跑贏倫敦，分別可達25.2%及26.4%，與倫敦預計升幅10.4%比較，兩城市投資潛力不容忽視。


（海外置業錦囊 - 英國篇）

明報記者 劉詠怡、尉奕陽