利物浦曼城樓 呎價2400元起

【明報專訊】除牛津及劍橋外，位處英格蘭西北部的著名港口城市利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester），由於住宅物業入場門檻較低，呎價約介乎200至500英鎊（折合約2385至5962港元），因此近年亦成為海外投資物業買家投資熱點。目前，利物浦及曼徹斯特市內物業租金回報最高可達6至7厘，升值潛力看高一線。


利物浦距離曼徹斯特僅40多分鐘車程，為英格蘭西北部經濟重鎮。據英國房地產統計公司Hometrack今年7月份最新統計數據顯示，利物浦及曼徹斯特兩個城市的平均樓價中位數，分別約11.28萬英鎊（折合約134.5萬港元）及13.97萬英鎊（折合約166.6萬港元），按年升4.1%及5.5%，期內倫敦平均樓價中位數為43.74萬英鎊（折合約521.5萬港元），按年升幅為9.4%，數據反映利物浦及曼徹斯特平均樓價中位數較倫敦低逾五成。


在名牌大學效應下，加上區內大型基建及政府推行的企業家投資移民政策，近年來已有不少海外買家投資；以利物浦為例，在本地住屋需求及海外留學生赴英升學等因素，致住屋供不應求，據悉個別租金回報最高可達6至7厘。


流行商舖連住宅發售

近年在利物浦市中心更流行商舖相連住宅單位，單位設計採「前舖後居」的概念，售價約15萬英鎊（折合約178.8萬港元）起。


泛亞環球物業顧問區域銷售總經理鄭偉文指出，利物浦及曼徹斯特住宅近年來吸引海外投資者關注，其中利物浦市中心以及近期發展的沿海旅遊區住宅，前者由於住宅供應有限，後者則具旅遊概念，均較有升值潛力。儘管樓價低，但鄭指買家打算往當地置業時，亦需要留心物業位置，及各類型按揭可承造的借貸比率上限。