代理﹕業主議價 幅度料收窄

【明報專訊】美國聯儲局再次宣布不加息，有業內人士認為會收窄議價空間。不過，由於年底前美國仍有加息機會，買家方要亦會靜觀其變，估計二手交投仍會持續淡靜，本月交投量會進一步下跌。美聯儲不加息後，西灣河逸濤灣一個兩房單位即以970萬元成交。


月底前二手市場料淡靜

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，目前聯儲局議息後維持息率不變，刺激二手業主維持原有叫價，少有提供較大議價空間，同時買家繼續轉投一手市場，或維持觀望，導致二手交投持續拉鋸。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，息率維持不變下，未有重大誘因令業主大幅減價沽樓；惟息口走勢陰霾未散，預料部分二手準買家觀望下月議息的結果，相信二手交投偏低的情况難以於短期內改善。


美聯儲局宣布不加息後，中原地產分行經理陳凱超稱，逸濤灣3座中層B室，實用567方呎（建築756方呎），剛以970萬元易手，實呎17,108元（建呎17,107元），原業主於2006年以433萬元買入單位，持貨9年帳面獲利537萬元，單位升值1.24倍。另東涌映灣園3座低層F室，實用470方呎（建築646方呎），則以473萬元售出，實呎10,064元（建呎7322元）；原業主2012年以330萬元購入，現帳面獲利143萬元或43%。


CCL撲147點再創新高

另方面，早前全球股市大跌，豪宅樓價率先受影響，指數連續3周創新高後回軟，CCL(大型單位)最新報148.1點，按周下跌0.38%，反觀CCL（中小型單位）則錄146.70點，再創歷史新高，按周升0.2%。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報148.61點，按周升0.23%；中原城市領先指數CCL則報146.92點，按周升0.11%。中原料雖然兩個數字同為歷史新高，但升幅輕微，僅反映樓價於高位反覆。