【明報專訊】儘管錄得「11連撻」，九建（0034）紅磡3年長樓花紅磡環海•東岸（下稱環海），周四晚在聯儲局議息期間次輪推售242伙，依然售出219伙。九建表示樓盤次輪銷售買家，近六成屬投資客，為近期新盤中罕見。此外，次輪買家有九成、即料近200伙選用發展商提供的「開心直通車」付款法，買家在樓盤3年後入伙前，分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後始需上會，可向九建旗下財仔借盡，更不需出示入息證明。有業界擔心，這些擬「借到盡」的買家，多屬財力不算充裕的投資客，萬一遇上市况逆轉，「腳軟」撻訂機會甚大。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海次輪售出的219伙，除投資客比例佔近六成、很多屬自僱人士外，更有九成採「開心直通車」付款法，當中有一個家庭以2500萬元連購8伙，成最大手成交；若以樓盤累沽逾570伙計（套現25億元），楊表示投資客比例亦超過一半。
財仔利息料較銀行貴4.8倍
不過，對九建旗下財仔、就「開心直通車」付款方法3年後提供的息率，楊未有回應。環海價單有關「開心直通車」的條款顯示，相關之按揭利率將參照當時香港經營按揭貸款業務之貸款機構的按揭利率計算。
累沽570伙套現25億
業界指目前「財仔」提供的一按息口逾10厘。以1a座5樓K室計，採「開心直通車」付款，樓價為313.8萬元，買家於入伙前需分期繳付樓價約17％即約52萬元，到入伙時餘下約83％約262萬元，買家可在不提供入息證明下，向九建「財仔」申請貸款。如以一般「財仔」息口10厘計（還款期25年），上述單位月供2.36萬元、利息總支出448萬餘元，比銀行按揭多逾372萬元或4.8倍。
平均呎價1.85萬元加推123伙
另環海以平均折實均價為1.85萬元加推123伙，其中創定價新高的單位為1a座33樓D室（實用375呎），折實價772萬元，擬日內上載銷售安排。
峻瀅II 5伙撻訂貨售罄
一手市場昨錄得約25宗成交，其中長實地產（1113）將軍澳峻瀅II，日前撻訂的5伙單位在加價1％至3％後，於昨日重推，全部獲新買家承接（扣除最高15％折扣後、折實價約504萬至773萬餘元）。
明報記者 林可為、林尚民
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