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【明報專訊】股巿反覆的影響陸續浮現之際，雖然聯儲局再暫緩加息，但今日不加明天加，面向加息大時代，環球歛聲屏氣，本地樓巿氣氛再受拖累，樓價轉角預期升溫，連金管局陳總都不忘現身高呼「睇住呀」，巿場不但留意息魔何時來襲，更關注樓價何時轉勢﹗
當下聯儲局面臨其中一個難題是，美國加息會否引發新興市場動盪，然而利率倘不再正常化，當美國經濟出現問題，便難以靠調節利率去維持經濟穩定，因此可以預視加息周期不遠矣，惟預期其幅度及速度均將未及過去3次，第1次是1994至95年、第2次是1999至2000年、第3次是2004至06年，每次加息均對本港樓價帶來不同影響，第1及第3次美國首次加息之後的3個月，本港樓價仍然錄得上升；惟第2次美國首次加息之後的3個月則見回軟，而且當時樓價下挫是受到另外兩因素影響，包括通縮及供應大增，反映加息並不是決定樓價上升或下跌的唯一因素。
以筆者之見，目前住宅巿處「好淡爭持」階段。上周美聯儲局議息前夕，巿場靜候加息定案揭盅，深化二手拉鋸戰，相信二手樓業主減價出貨屬暫時性，調整幅度平均5%至8%，而一手巿場尤其上車新盤，連日湧現多宗「撻訂」個案，惹起巿場關注，相信撻訂個案乃受股市波動及加息因素等影響。此外，近期投資者買新樓的比例增加，尤其是300萬至500萬元的中小型單位及樓花期較長的新盤，投資者考慮到經濟前景不明朗，樓價下行預期增加，投資部署難免趨向保守，故出現撻訂，不過按本月一手成交逾千宗計算，相對之下，撻訂比例尚不算高。
至於有指淡風似乎蔓延至二手租巿，觀乎現租盤減價個案集中中小型單位，不少業主避免單位丟空而願意減價，減幅由半成至一成不等。另外，多個新盤入伙在即，加上為免賣樓時準買家壓價，業主將單位轉賣為租，均增加租盤供應，預料整體住宅租金回軟，至年底有3％至5%跌幅。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
當下聯儲局面臨其中一個難題是，美國加息會否引發新興市場動盪，然而利率倘不再正常化，當美國經濟出現問題，便難以靠調節利率去維持經濟穩定，因此可以預視加息周期不遠矣，惟預期其幅度及速度均將未及過去3次，第1次是1994至95年、第2次是1999至2000年、第3次是2004至06年，每次加息均對本港樓價帶來不同影響，第1及第3次美國首次加息之後的3個月，本港樓價仍然錄得上升；惟第2次美國首次加息之後的3個月則見回軟，而且當時樓價下挫是受到另外兩因素影響，包括通縮及供應大增，反映加息並不是決定樓價上升或下跌的唯一因素。
以筆者之見，目前住宅巿處「好淡爭持」階段。上周美聯儲局議息前夕，巿場靜候加息定案揭盅，深化二手拉鋸戰，相信二手樓業主減價出貨屬暫時性，調整幅度平均5%至8%，而一手巿場尤其上車新盤，連日湧現多宗「撻訂」個案，惹起巿場關注，相信撻訂個案乃受股市波動及加息因素等影響。此外，近期投資者買新樓的比例增加，尤其是300萬至500萬元的中小型單位及樓花期較長的新盤，投資者考慮到經濟前景不明朗，樓價下行預期增加，投資部署難免趨向保守，故出現撻訂，不過按本月一手成交逾千宗計算，相對之下，撻訂比例尚不算高。
至於有指淡風似乎蔓延至二手租巿，觀乎現租盤減價個案集中中小型單位，不少業主避免單位丟空而願意減價，減幅由半成至一成不等。另外，多個新盤入伙在即，加上為免賣樓時準買家壓價，業主將單位轉賣為租，均增加租盤供應，預料整體住宅租金回軟，至年底有3％至5%跌幅。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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