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【明報專訊】外圍股市波動，加上二手交投不振，多按盤續爆煲。市場消息指，上水天巒1期一個由內地客持有的「三按」洋房盤突變銀主貨，最新於市場以3200萬元放售，實呎14,493元；有業界人士認為，現時出現銀主盤普遍是由於業主過度借貸，籲業主保持適度借貸外，採用高成數按揭上車人士亦需注意後市風險。
美聯助理區域經理雷惠德表示，天巒1期加倫大道雙號屋，實用2208方呎(建築3564方呎)，現銀主叫價3200萬元推出，實呎14,493元(建呎8979元)，屬市價放盤。雖然現時放盤價高於原業主5年前的一手購入價約140萬元，不過計及使費，即使順利以放盤價成交，亦需蝕讓逾22萬元。
連使費蝕逾22萬
屋苑現僅此一個銀主單位放盤，土地註冊處顯示，單位原業主以公司名義登記，董事丘偉於2010年10月以3059.69萬元購入上址，並曾有3次承做按揭紀錄(包括一按)，其中先向渣打銀行承做一按，再找獨立人士承做二按，最後再找富昌財務承做三按。
市場消息指，丘氏為內地投資者，尚持有天巒其他物業，除購入上述單位外，丘偉於2010年亦以4121.5萬元購入的天巒II日內瓦大道南單號屋，於2014年7月以3800萬元沽出，帳面蝕讓321.5萬元，連同其他行政費計算，估計實蝕約577萬元或14%。
黃埔銀主盤750萬放售 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園亦現銀主盤。市場消息指，屋苑12期9座低層G室，實用607方呎（建築682方呎），土地註冊處顯示，原業主於2007年以309萬元購入，先後承做三次按揭。現被銀主收回，叫價750萬元，較本月另一同類單位840萬元的成交價低約一成，叫價實呎12,356元（建呎10,997元）。
另外，黃埔花園3期5座高層G室同為銀主盤，實用853方呎（建築973方呎），銀主開價960萬元，較市價低約1成，實呎11254元（建呎9866元）。據悉，該單位本月早前進行拍賣，但暫未售出。
代理指市場暫數十伙銀主盤
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，該行統計數字顯示，現時市場上銀主單位僅數十伙，與1997年時共有1萬伙情况不算嚴重，相信目前市場上的銀主盤，普遍由於買家向財務機構過度借貸所致。亦有業界人士認為，目前樓市尚未轉勢，料在低息及經濟向好下，樓價將保持平穩，但採用高成數按揭上車人士則需注意後市發展。
明報記者 劉詠怡、林尚民、方可兒
美聯助理區域經理雷惠德表示，天巒1期加倫大道雙號屋，實用2208方呎(建築3564方呎)，現銀主叫價3200萬元推出，實呎14,493元(建呎8979元)，屬市價放盤。雖然現時放盤價高於原業主5年前的一手購入價約140萬元，不過計及使費，即使順利以放盤價成交，亦需蝕讓逾22萬元。
連使費蝕逾22萬
屋苑現僅此一個銀主單位放盤，土地註冊處顯示，單位原業主以公司名義登記，董事丘偉於2010年10月以3059.69萬元購入上址，並曾有3次承做按揭紀錄(包括一按)，其中先向渣打銀行承做一按，再找獨立人士承做二按，最後再找富昌財務承做三按。
市場消息指，丘氏為內地投資者，尚持有天巒其他物業，除購入上述單位外，丘偉於2010年亦以4121.5萬元購入的天巒II日內瓦大道南單號屋，於2014年7月以3800萬元沽出，帳面蝕讓321.5萬元，連同其他行政費計算，估計實蝕約577萬元或14%。
黃埔銀主盤750萬放售 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園亦現銀主盤。市場消息指，屋苑12期9座低層G室，實用607方呎（建築682方呎），土地註冊處顯示，原業主於2007年以309萬元購入，先後承做三次按揭。現被銀主收回，叫價750萬元，較本月另一同類單位840萬元的成交價低約一成，叫價實呎12,356元（建呎10,997元）。
另外，黃埔花園3期5座高層G室同為銀主盤，實用853方呎（建築973方呎），銀主開價960萬元，較市價低約1成，實呎11254元（建呎9866元）。據悉，該單位本月早前進行拍賣，但暫未售出。
代理指市場暫數十伙銀主盤
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，該行統計數字顯示，現時市場上銀主單位僅數十伙，與1997年時共有1萬伙情况不算嚴重，相信目前市場上的銀主盤，普遍由於買家向財務機構過度借貸所致。亦有業界人士認為，目前樓市尚未轉勢，料在低息及經濟向好下，樓價將保持平穩，但採用高成數按揭上車人士則需注意後市發展。
明報記者 劉詠怡、林尚民、方可兒
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