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【明報專訊】隨着股市波動，自由行減少來港影響旅遊業及零售業，以及全球經濟不景氣等，種種不利因素夾擊下，樓市自然不可能獨善其身。加上原本已對樓市造成深遠影響的「3D辣招」，連帶近期醞釀加息（聯儲暫9月不加，卻又指年內會加），都予人樓市必然會倒下之感。不少市場人士表示對後市抱存憂慮，各大報章傳媒更不斷唱淡樓市，指受累多項利淡因素，樓價快將支撐不住。
空置舖增 零售業嚴峻
無可否認，市場現時氣氛淡靜，就街上空置的舖位數量增加可見，不難想像零售業嚴峻的經營環境，大圍經濟並不樂觀。事實上，不利因素已醞釀一段時間，若樓市真如外界所揣測般不穩，樓價必然已骨牌式下滑。問題是，樓價至今仍然穩企，足證樓市有其穩健的基礎。
目前正處於牛熊大戰，筆者前文亦有提及，市場主要買家為投資者、炒家和用家。辣招稅制近乎杜絕一切炒賣活動，令炒家銷聲匿迹，而絕大部分業主均實力雄厚。長線投資者不愁資金，用家又會擔心沽出物業後難再入市，畢竟銀行借貸機制嚴謹，若非個別業主急需套現，業主都會傾向觀望，寧願按兵不動，繼續持貨，不會大幅減價放售物業。
不怕升跌市 最怕牛皮市
因此，實際上最受影響的莫過於地產代理，業界有云：「不怕升市、不怕跌市，最怕牛皮市」。市場交投停滯不前，業主和買家拉鋸，呈膠着局面，成交量一潭死水，依靠促成買賣來收取佣金作主要收入的地產代理自然嚴重受壓。
筆者認為，與其說現在屬跌市，樓價或將應聲倒地，冰封三尺，不如說當下是代理的冰河時期。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
空置舖增 零售業嚴峻
無可否認，市場現時氣氛淡靜，就街上空置的舖位數量增加可見，不難想像零售業嚴峻的經營環境，大圍經濟並不樂觀。事實上，不利因素已醞釀一段時間，若樓市真如外界所揣測般不穩，樓價必然已骨牌式下滑。問題是，樓價至今仍然穩企，足證樓市有其穩健的基礎。
目前正處於牛熊大戰，筆者前文亦有提及，市場主要買家為投資者、炒家和用家。辣招稅制近乎杜絕一切炒賣活動，令炒家銷聲匿迹，而絕大部分業主均實力雄厚。長線投資者不愁資金，用家又會擔心沽出物業後難再入市，畢竟銀行借貸機制嚴謹，若非個別業主急需套現，業主都會傾向觀望，寧願按兵不動，繼續持貨，不會大幅減價放售物業。
不怕升跌市 最怕牛皮市
因此，實際上最受影響的莫過於地產代理，業界有云：「不怕升市、不怕跌市，最怕牛皮市」。市場交投停滯不前，業主和買家拉鋸，呈膠着局面，成交量一潭死水，依靠促成買賣來收取佣金作主要收入的地產代理自然嚴重受壓。
筆者認為，與其說現在屬跌市，樓價或將應聲倒地，冰封三尺，不如說當下是代理的冰河時期。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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