話你知：撻訂後或被追收差價

【明報專訊】雖然根據《一手銷售條例》，買家若於簽訂臨時買賣合約後5個工作天內放棄買賣，便需賠償訂金，俗稱「撻訂」，而涉及的金額劃一為物業合約成交價的5%。不過，若買家在簽署正式買賣合約後撻訂，發展商也有權向買家追利息或差價。


律師張偉聰表示，現時不少臨時買賣合約也有條款列明，若單位重售後成交價較原來低，買家有機會被發展商追回差價，即以一個400萬元單位計，若發展商於買家選擇撻訂後重售，卻只能以370萬元售出，買家被沒收已付之訂金（金額視乎不同付款辦法而定），還需賠償發展商重售後，較對上售出價低了的30萬元。


不過，上述情况較常出現於市況較差之時，例如97高峰後樓價大跌，多家發展商向撻訂買家追收差價。若市况平穩，一般撻訂單位均能以原價甚至加價重售，此時買家便不需再作其他賠償，而賣方亦至少多賺了殺訂金額。