本港零售寒冬 料衝擊寫字樓市道

【明報專訊】有評論認為，本港寫字樓新增供應遠不及住宅，加上中資金融機構陸續進駐，故未來寫字樓租金及售價仍然睇升，但顏偉洪卻不同意，料兩者同樣有下調壓力。


二三線地段寫字樓最受影響

顏偉洪表示，中資金融機構蜂擁來港，無疑為中環甲級寫字樓租金帶來支持，「中環最優質、處黃金地段寫字樓應該無問題，因為無供應，而且金融行業都係一雞死一雞鳴，你唔做大把人爭住做」，但二三線地段的寫字樓卻直接受本港零售寒冬衝擊。他解釋，本港零售業及旅遊業界除了租用商舖作前線銷售外，亦在觀塘、九龍灣及尖沙嘴等二線地區租用不少寫字樓作後勤支援及客戶服務，本港零售銷售已連續多個月同比下跌，業界紛紛節流求存應變，縮減租用寫字樓面積不足為奇，「既然做生意的舖都可以cut（減少），作為支援的寫字樓當然都會有影響」。


由於零售數據表現差，本港零售股近月已從高位大幅回落，惟二線寫字樓收租股股價卻相對硬淨，若後者股東同意顏偉洪的分析，不妨適量減持。