中小型戶樓價升勢放緩 本季僅升2.5％ 近5季最小

【明報專訊】隨着香港經濟增長放緩，再加上本季接連出現股災，樓市成交萎縮下，中小型單位樓價升幅出現放緩。據中原地產引述土地註冊處資料顯示，1075方呎或以下的中小型二手單位樓價，於第3季僅升2.5%，除了較第2季6.3%升幅大減3.8個百分點之外，同時亦為過去5季錄得最小升幅的一季。業界預料，經濟前景不明朗之下，料全年樓價仍可錄升幅，惟升勢會較過往收窄。


明報記者 方可兒

是次統計取用土地註冊處的二手住宅買賣登記，雖與買家簽署臨約之時有約一個月滯後，惟至少亦可反映到8月中的買賣情况。據統計顯示，1075方呎或以下的中小型單位買賣金額，於第3季錄587萬元，較對上季度的573萬元上升2.5%，雖已連升5個季度合計28.3%，卻較今年第1、2季各錄6%及6.3%升幅明顯收窄。


升幅按季勁減3.8個百分點

值得注意的是，綜觀各類戶型，以實用753方呎至1075方呎的單位樓價升勢收窄幅度最為明顯。此類單位於第3季的平均買賣金額為1139萬元，僅較對上一季錄1133萬元微升0.6%，升幅遠不及對上季度勁錄8.2%升幅。至於430方呎以下的細單位，平均買賣金額只為379萬元，較對上一季374萬元僅升1.4%，升幅為過去6季最低，並且首次錄得少於2%。


美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於近日買家多採觀望態度，二手成交量大減下，樓價亦難有突破，使升勢受壓放緩。而且購買逾1000萬元的中價物業買家，多為換樓客或有投資習慣的客人，因此股災對此類買家的影響最大，連累此類單位的升勢明顯收窄較多。


美聯：近期新低成交屬個別例子

至於近日不時錄得新低成交，他認為新低成交只屬個別個案，大部分的成交價與早前相若，未見有大升或大跌之勢。在第4季一手供應仍然集中於中小型單位之下，料二手成交量將進一步下跌，第4季樓價升勢亦會收窄，惟全年仍可續錄升幅。


冼日明﹕經濟下滑拖慢樓價升勢

中文大學市場學系教授冼日明則指，內地經濟下滑已有一段時間，再加上環球經濟充斥不明朗因素，香港經濟增長亦會進一步放緩，樓價亦會隨之調整，減慢升勢。他續稱，樓價過往供應集中在中小型單位，若樓市步入調整期，此類單位所受影響亦會最大，因為「升得多，跌得亦多」。他預料，在進出口、零售等各行各業經濟狀况漸差之下，未來一季的樓價或會現橫行情况。