海壇街市建局項目招意向

【明報專訊】為增加市區房屋供應，政府加快推地步伐。市建局將於今日開始就深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目招收意向書，截止日期為下月7日。據了解，項目地盤面積約4553方呎，預計可提供約3.41萬方呎住宅樓面，以及約6824.4方呎商業樓面，涉約69個住宅單位。


市值料近2億 涉69伙

戴德梁行張翹楚表示，市區住宅地向來有價有市，加上項目發展規模不大，預計市場對項目反應熱烈，相信可吸引大、中、小型的發展商競投。他指出，近期官地賣地成績理想，估計項目市值近2億元，每方呎樓面估值約5760元。參考由長實發展的深水埗丰匯，有測量師估計，上述項目落成後，每呎售價介乎約1.3萬至1.4萬元。


毗鄰長實地盤

據了解，近年市建局於深水埗推出多個項目，市場反應理想。去年12月，長實地產（1113）奪得同區海壇街、桂林街及北河街發展項目，共涉約845個住宅單位；另海壇街229A至G號項目發展權則由遠東發展（0035）取得，預計可提供69個住宅單位。業內人士估計，由於是次項目毗鄰長實地盤，假如長實再下一城奪標，則有望產生協同效應。


另外，九龍大窩坪地王項目於上周五截標，但直至昨日仍未公布中標結果，有市場人士估計有機會出現「撞標」（即有發展商入標價相同）情况。本報曾向地政總署查詢，但至截稿前仍未獲回覆。據悉，該地皮總樓面面積約63.2萬方呎，預計可提供約980伙，發展規模龐大，有望挑戰九龍地王紀錄，市場估值介乎59億至94億元、每呎樓面地價約9000至1.5萬元。