高處未算高vs高處不勝寒

【明報專訊】樓價是不是很高？如果只是用一個「高」字做答案，就一定沒有錯，現在樓市雖然劈價盤連連，但樓價指數就屢創新高，可以話「高處未算高」，理論上，樓價應該還有上升空間。不過，成交量非常慘淡，以創新高價買了樓的人見唔到有人與他們一起創新高，難免有「高處不勝寒」感覺，擔心樓價會向下調整，所以，答咗即是冇答，如果將問題改為樓價究竟是高處未算高，抑或高處不勝寒就比較適合。


今次，就輪到答問題的是什麼人，如果是英雄人物，就會話獨自在山坡，高處未算高，如果是凡夫俗子就會話高處不勝寒，何似在人間。世間上，凡夫俗子多過英雄人物不知多少倍，所以，我認為現在樓市是高處不勝寒，雖然有人唔同意，但成交量慘淡就是答案，沒有足夠成交量，並不足以支持樓價長期站在高位，回調是遲早的事，受損失的當然是那些認為樓價現在是高處未算高，而最近買樓的人。


樓價遲早回調 新近買樓人士最受損

對於最近樓價屢創新高，政府官員沒有表態會繼續出招壓樓市，陳茂波話指數創新高或受特殊成交價影響，打算買樓的巿民自己做分析，陳德霖除了重申樓市會受利息、供應、經濟影響，叫打算買樓的市民要量力而為之外，並且說當確認樓市下跌，便會取消一些逆周期措施，令樓市可以軟着陸。


撤銷SSD無助增成交

兩位陳總答案令到有心人大感意外，因為不少人以辣招令到成交量太低為理由而希望政府撤銷SSD，這樣供應增多，成交量亦會大增，但我認為不妥，因為被SSD鎖死的物業，買入時的樓價都是比較高，那些在七八年前買入物業的業主，樓價雖然有兩三倍升幅，但仍未打算出售，又怎能夠叫那些只得三成利潤業主出售他們的物業。所以，撤銷SSD都沒有用，唯一解決辦法就是增加供應，不過，又有很多人認為政府做唔到，但又唔見到那些人以行動支持他們自己想法，他們只是希望別人支持，才可以以創新高賣走他們的物業。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]