新世界今年售樓目標100億 較去年低 冀躋身三大地產商

【明報專訊】新世界發展（0017）受惠出售本港三家酒店五成權益，錄得一次過收益137億元，以及合同銷售「超標」，達172億元，集團期內純利增長接近一倍至191.12億元。新世界主席鄭家純對本港樓市審慎樂觀，並且預期在供應增加下，樓價會上落10%左右。他指出，新一年度的合同銷售目標為100億元，並強調集團會繼續朝躋身本港三大發展商目標發展。


明報記者 陳偉燊

集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛解釋，今年合同銷售目標較2015年度為少，其實與銷售單位數目較去年為少有關，他們會視乎市場需求定價。新項目共逾2500個單位，另有515個單位為已開售項目。另一方面，據理解，這亦與集團銷售的項目較多合營項目有關。


料樓價只會上落10%

在2015年度內，新世界的樓盤銷售毛利率約20%。鄭家純稱，就算面對加息、未來兩、三年樓宇供應增加，但樓價仍難大跌，「香港樓市有剛性需求，建築成本愈來愈高，樓價沒可能跌得太利害，因此樓價只會上落10%。」新世界將會積極投地，只是在入標時會持審慎態度，不會出價太勇，在售樓時亦不會囤貨待高價出售，繼續朝向本港三大發展商的目標發展。


售酒店股權 擬中港增土儲

鄭家純又說，集團未想過撤資，在將君悅、萬麗海景等三間酒店50%權益轉售阿布扎比投資局，取得逾百億元資金後，也會用於在中、港兩地增加土地儲備。當中包括物色優質及具潛力的項目為主，當中到鄰近香港的前海發展便是一例。他們亦有留意南沙及其他內地城市的投資機會，但是會選擇性出擊。


經過過去幾年出售部分非核心資產，鄭家純認為，新世界發展可再處理掉的非核心資產不多，目前反而着重將手上資產優化整合。至於與阿布扎比投資局建立各佔50%股權的投資平台，會先以酒店項目為主，將來會否參與其他行業項目，則要徵詢股東意見後才進行，現時要說有新的發展言之過早。


新世界百貨謀求轉型

至於集團旗下的新世界百貨（0825）方面，鄭家純不諱言會尋求轉型，重點在增加多些娛樂及配套，增加人流。集團亦有留意線上及線下的電子商貿投資機會，亦有與電商公司接觸交流。至於家族透過周大福企業投資的國際娛樂（1009），他明言會繼續經營博彩及娛樂行業，並且認為澳門賭業收入大減是大環境的問題。