【明報專訊】過去10年斥資至少逾35億元、透過不同途徑吸納土儲的英皇國際（0163），將進入賣樓收成期。英皇執行董事張炳強接受本報專訪時透露，集團7個新盤將於未來3年陸續登場，總市值料逾100億元。值得注意的是，面對近日新盤開放式單位連番出現撻訂、銷售熱潮似漸放緩時，張認為起居生活空間較大的1房戶，可成為新盤未來的新趨勢，而集團與市建局合作的深水埗福榮街項目、以及另一位處西半山摩羅廟街的項目，將以1房戶為主打，藉以搶攻年輕分支家庭客源。
明報記者 林可為
近年市場已推出多個以開放式單位作主打（實用面積一般約200方呎）的新樓盤，個別樓盤的投資客比例更高近六成，惟9月份出現的近40宗新盤小型撻訂潮中，大部分單位正屬這類「蚊型戶」。
張炳強認為，市場「剛性」需求大，置業人士多屬用家，集團近期曾進行市場調查，發現開放式單位的受歡迎程度，未必一定會比1房戶高，因此，在設計旗下樓盤的小型單位時，內籠面積不會過於袖珍「的骰」。
他表示，1房單位的目標客源，是瞄準希望改善居住質素的上車客和小家庭，即使是擁有一名孩子的小家庭，1房戶型亦合乎他們的需要和預算。
300餘呎1房戶 更合分支家庭
以英皇今年3月首奪市建局住宅項目、位處深水埗福榮街的新盤為例，張表示項目提供約120伙，正以1房單位為主打戶型，平均實用面積300餘方呎；由於室內設置固定房間，使住戶擁有較完整的起居及寢室空間。
另外，英皇今年7月以4億元作價，向金朝陽（0878）等購入的西半山摩羅廟街8至10A號地盤（上址舊樓仍待拆卸），將打造成精品式住宅，預計興建最多約130伙小型單位，同樣會提供1房單位，以針對中上環，以及半山的分支家庭。
不過，摩羅廟街項目因毗鄰中半山自動行人電梯及蘇豪區等，估計租務市道會相當活躍，因而亦會打造部分實用面積約200餘方呎的開放式戶；而同系同樣擬打造精品住宅的跑馬地奕蔭街17至19號項目（64伙），由於計劃作長線收租，故會以開放式單位為主。
維港峰10月重推貨尾 料套10億
英皇現時在港住宅貨尾不多，張指西環維港峰去年底至今累售約100伙、套現27億元。樓盤早前獲批入伙紙，快將開始收樓，目前只餘25伙待售，其中8伙屬分布於38至45樓、實用2014至3518方呎的複式或特色大戶，現正打造現樓示範單位，預計10月重推，整批貨尾售罄料可套現10億元。
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