長假二手淡靜 十大屋苑6「吞蛋」

【明報專訊】樓市焦點集中在一手市場，二手交投氣氛卻持續低迷。中原資料顯示，全港十大屋苑本周末僅錄7宗成交，與上周相若，交投量已連續9周錄得個位數。受節日氣氛影響，中秋節三天長假十大屋苑中有6個屋苑「捧蛋」收場，僅得鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得零星交投。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，全球股災尚未平息，各國股市表現波動，影響市民入市意欲，近日二手交投以中小型單位為主，估計未來部分上車新盤向隅客會回流二手屋苑尋寶。


南灣持貨5年實蝕150萬沽

二手買賣持續淡靜，有業主為求出貨，不惜損手離場。市場消息指，鴨脷洲南灣8座高層A室，實用面積1056方呎（建築1317方呎），近日獲買家以1860萬元承接，折合實呎1.76萬元（建呎1.41萬元）。原業主於2010年以1921.6萬元購入上址，單計帳面已蝕54萬元，若連同釐印費及佣金等開支計，估計賣方實蝕逾150萬元或近8%。


偉華440萬沽 低市價5％

沙田偉華中心於中秋節長假期間錄得低市價成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，偉華中心4座低層F室，實用面積358方呎（建築483方呎），以440萬元易手，實呎12,291元（建呎9110元），成交價較市價平5％。原業主於1993年以156萬元買入，期間未曾翻新單位，新買家計劃花費約40萬元重新裝修。賣方持貨22年，雖然是低市價沽貨，但帳面仍獲利284萬元或1.8倍。


第一城細戶 月租9300元

沙田第一城續錄低價租賃成交。美聯助理區域經理黃錦瀚表示，屋苑40座低層G室，實用面積304方呎（建築410方呎），業主原以10,000元放租，但一直未獲租客垂青，只好擴大議價幅度，降價700元或7%，以9300元將單位租出，實用呎租30.6元（建築呎租22.7元）。業主於2006年以90萬元購入，租金回報約12.4厘。