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【明報專訊】最近有位後輩向筆者分享一段突然「熱爆」的女子組合的歌曲MV，筆者非音樂界人士，所以對其好壞並無評價，但值得一提的是，此短片於短短時間已錄得逾160萬點擊率，反映「宣傳方式」及「獨特賣點」對吸引「眼球」的重要性。同樣情况可套用在新盤銷售上，近期發展商為客各出其謀促銷新盤，包括設計不同宣傳口號、設計特別的銷售方案、提供二按優惠等。然而，雖然新盤銷售尚算穩定，但銷情及買家購買力略有放緩是不爭現實。
二手方面，近期各區劈價盤漸趨湧現，而且是接二連三。市場報道指有部分業主為求盡早「甩身」，不惜以低於銀行估價放盤，幅度甚至低出介乎10%至15%；有部分「辣招盤」業主大幅調低售價，但要求買家「孭辣稅」冀盡早離場，似乎後市難言向好。
本人近來與不少前線同事討論市况，發現原來各區業主叫價取態已開始放軟，願意提供約5%至8%的議價空間，在人心向淡下，似乎業主減價放盤已成「新常態」。誠然，在加息陰霾、供應增加、股市波動、經濟放緩等利淡因素充斥下，樓價後市難言向好，但相信樓價難會像1997至98年的金融風暴，或2008年金融海嘯般一瀉如注，只會出現緩緩下跌。
樓價若跌兩成 政府可撤辣招
事實上，早前金管局高層罕有地提及市民入市的風險，但同時大派「定心丸」地表示，若確認樓市下跌，或會放寬逆周期措施。本人認為，這明顯可見政府已為樓市的「軟着陸」作好準備。樓市是有周期性的，若說樓價於未來2至3年下跌兩成左右，本人並不感到託異，但政府可在樓價下跌時，採取放寬按揭，甚至局部或全面取消辣稅以同時刺激樓市供應及需求。
所以，若買家手頭資金充裕，不妨趁今次樓價緩緩回調的良機，趁低入市。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
二手方面，近期各區劈價盤漸趨湧現，而且是接二連三。市場報道指有部分業主為求盡早「甩身」，不惜以低於銀行估價放盤，幅度甚至低出介乎10%至15%；有部分「辣招盤」業主大幅調低售價，但要求買家「孭辣稅」冀盡早離場，似乎後市難言向好。
本人近來與不少前線同事討論市况，發現原來各區業主叫價取態已開始放軟，願意提供約5%至8%的議價空間，在人心向淡下，似乎業主減價放盤已成「新常態」。誠然，在加息陰霾、供應增加、股市波動、經濟放緩等利淡因素充斥下，樓價後市難言向好，但相信樓價難會像1997至98年的金融風暴，或2008年金融海嘯般一瀉如注，只會出現緩緩下跌。
樓價若跌兩成 政府可撤辣招
事實上，早前金管局高層罕有地提及市民入市的風險，但同時大派「定心丸」地表示，若確認樓市下跌，或會放寬逆周期措施。本人認為，這明顯可見政府已為樓市的「軟着陸」作好準備。樓市是有周期性的，若說樓價於未來2至3年下跌兩成左右，本人並不感到託異，但政府可在樓價下跌時，採取放寬按揭，甚至局部或全面取消辣稅以同時刺激樓市供應及需求。
所以，若買家手頭資金充裕，不妨趁今次樓價緩緩回調的良機，趁低入市。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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