5迷你盤近千伙搶灘 ISLAND RESIDENCE擬曬冷

【明報專訊】雖然新盤市場在9月累計錄得約40宗撻訂，而且多屬開放式或1房細單位，但無礙發展商推出迷你戶的信心。會德豐（0020）以折實平均實呎1.83萬元，首推筲箕灣30個月樓花ISLAND RESIDENCE 50伙，昨首日估計收票110張，超額認購逾一倍，稍後更擬「曬冷」盡推全盤170伙。另4個市區新盤亦擬本月中上旬出擊，連同ISLAND RESIDENCE，5盤共涉952伙，當中約700伙、即約75％屬開放式及1房間隔，意味繼「撻訂王」紅磡環海•東岸於上月初開售後，新一輪迷你盤戰即將爆發。


明報記者 林可為、方可兒

九建（0034）3年長樓花、以袖珍單位為主的環海•東岸，上月初至今累售約730伙後，新一輪市區迷你盤戰，將由ISLAND RESIDENCE拉開序幕。ISLAND RESIDENCE全盤共170伙，當中約七成為開放式及1房戶（實用216至393方呎）；會德豐日前公布的首推50伙，當中42伙正屬此類迷你細單位，入場費最低為低層實用238方呎開放式戶，折實價394.3萬元，為港島近9個月以來入場費最低新盤。


首日收逾百票 超額1倍

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目短期內將加推單位應市，料同樣涉約50伙，並將視乎各類單位的受歡迎程度，作出相應的加價幅度。若市場反應理想，更不排除「曬冷」式開售全盤170伙。


至於其他4個市區新盤，包括恒地（0012）大角嘴2年長樓花利奧坊•曉岸，單位總數448伙，是本月擬推出的市區主打迷你戶的新盤中，規模最大一個，項目逾60％屬開放式和1房戶設計，擬短期上載樓書和開放示範單位。由於項目位處西九龍市區，兼距港鐵奧運站和旺角站不遠，料可成市場焦點。


利奧坊•曉岸448伙規模最大

新地（0016）旗下東涌東環II，銷售已進尾聲之際，同系西營盤約20個月樓花明德山，料短期內亦將上載樓書及開放示範單位；明德山提供166伙，約八成屬1房戶、其餘為2、3房單位，最大賣點是毗鄰港鐵西營盤站，與香港大學、英皇書院和聖保羅書院等名校，更是近在咫尺。


青薈收38票暫足額

另由派盈發展、同樣主打迷你戶的長沙灣青薈，單位總數只有80伙，全盤均為1、2房單位，最細一伙僅226方呎。


項目繼日前公布以折實平均實呎1.49萬元推出首批38伙後（折實入場費323萬餘元），消息指項目已收逾38票，即首批單位剛獲足額認購。