新界樓價指數 3個月新低 學者﹕若負面情緒持續 明年初樓價跌15％

【明報專訊】二手交投吹冷風，令樓價也受壓。向來是上車盤集中地的新界區，近月有業主相繼「腳軟」出貨離場，使區內連環錄得多宗劈價成交。中原最新公布的中原城市領先指數顯示，新界東CCL Mass最新報151.33點，創7周即近兩個月新低，若以按周跌1.41%計，跌幅更為31周即近8個月最大；新界西CCL Mass最新報127.63點，創12周即約3個月新低，若以按周跌1.56%計，跌幅則為10周即近兩個半月最大。有學者預期，假如樓市負面情緒持續，明年首季至年中，樓價或再跌10%至15%。


明報記者 李宛婷

新界兩區樓價回軟，拖累整樓指數下滑。中原城市領先指數CCL，最新報146.01點，連跌2周共0.62%；至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，則報147.61點，連跌2周共0.68%。


CCL 四項指數均下跌

單位分類方面，CCL（中小型單位）報145.67點，連跌2周共0.71%；CCL（大型單位）則報147.87點，連跌3周共0.53%。


可留意的是，雖然新界樓價呈跌勢，但市區樓價仍然相對硬淨。資料顯示，港島CCL Mass最新報159.84點，按周跌0.39%，但只屬連續兩周創新高後出現回軟，回到三周前的水平；九龍CCL Mass報144.28點，按周升0.42%，指數創歷史第三高。


中原﹕整體樓價下跌未形成

中原研究部高級聯席董事黃良昇指，雖然新界及市區樓價表現分歧，但整體樓價轉勢下跌的信號尚未形成。他補充，最新公布的CCL是今年第三季結算，CCL第三季升1.7%或2.45點，而CCL Mass升1.5%或2.18點。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，近年樓價飈升，不少上車客難以在市區置業，紛選擇入市新界中小型單位，致令區內樓價升勢跑贏大市。可是，近月股市下跌令樓市受拖累，加上租金回落，上車需求減，新界區業主只好減價出貨，令區內樓價由高位應聲下挫，跌幅自然甚於市區。


股市跌租金落 業主減價出貨

潘預期，雖然近期樓市仍受多項利淡消息影響，但由於本港息口仍然處於低水平，加上失業率低，業主持貨力強，估計第4季樓價只會錄約5%跌幅。不過，若樓市負面情緒持續，預計明年首季至年中，樓價有機會下跌10%至15%。