韓企京商廈糾紛 告中國政府

【明報專訊】瑞安建業（0983）於2006年一項交易，竟然帶來了北京市一個市值估計約70億元（人民幣，下同）的甲級寫字樓項目長達10年產權糾紛。這幢物業名中匯廣場，位於東城區東二環路附近，最初由A股上市公司武昌魚旗下中地公司開發，2006年出現資金壓力須尋求幫助，於是瑞安建業伙摩根大通合資成立一間在加勒比海島國巴巴多斯註冊的山風公司（Mountain Breeze（Barbados）SRL），並由山風子公司北京中天宏業與中地公司簽署包括一筆11.09億元款項的合作協議。


11億款項 收購融資存爭議

綜合瑞安建業通告、內地法院裁決書及武昌魚於上交所的通告，2008年瑞安及摩通退出，由韓資企業佰益成為山風投資方，但之後山風及中天宏業，與中地公司就中匯廣場產權出現爭議。山風聲稱11億元是收購物業款，而中地則辯解只是融資貸款，雙方就此爭議對簿公堂。


正當產權爭議仍未最終定案，山風卻於2011年突然宣布罷免中天宏業法人閔鳳振、董事長金紅英及董事閔財星，但閔、金拒絕交出職務。一方面，山風向北京市高等法院提出訴訟，另一方面，金紅英對外宣稱自己管理中天宏業的合法性，訴訟期間繼續以中匯廣場持有者名義進行招租。


直至去年7月，北京高院判山風敗訴，認為罷免無效，惟去年12月被最高法院要求發還重審，令山風與中天宏業的董事罷免之爭糾纏近5年仍未有結果，連帶影響下，中匯廣場的產權爭議也因此一直拖延着。另一方面，據瑞安建業2014年報，2008年由其為中天宏業作擔保的一筆5.42億元銀貸將於本月到期，一旦逾期，瑞安建業可能要承擔所有本息。


山風與中天宏業的董事罷免案除關係到上述多項爭拗外，據了解，由於案件歷時經年，山風投資一方正考慮引用中國與巴巴多斯簽定的雙邊保護投資條約，向中國政府索償過去5年因訴訟造成的投資損失。