多倫多樓價 10年升八成 鐵路沿線 租值潛力佳

【明報專訊】作為港人長期以來移民或升學的熱門選擇，加拿大投資置業一直備受港人追捧，其中以多倫多、溫哥華等氣候宜人與發展較為完備的大城市為主，近年樓價穩步上升，亦為投資者帶來穩定的租金回報。儘管如此，目前在加國依然可以通過相對低價購入豪宅。而在挑選物業之餘亦要留意簽證、匯率與稅收等問題，以幫助自己能夠更好的在加國投資與生活。


明報記者 尉奕陽

加拿大多座城市長期排在世界最宜居城市前列，而前往加國置業的港人亦多青睞氣候最和暖的溫哥華、發展成熟的多倫多以及資源豐富的卡加利。最新數據顯示，多倫多樓價指數上月達185點，比十年前升77%。而溫哥華與卡加利多年來樓價亦勁升，只是走勢大上大落難以預測。


人口稠密 宜買樓收租

雖然多倫多物業的租金回報率或未及其他城市高，但曾於加拿大居住、本身亦有投資多倫多物業的卓凌地產行政總裁鍾維傑表示，若港人打算跨國買樓，發展完善的多倫多會較適合。事實上，多倫多由多倫多市及周邊數個市鎮組成，而大部分的就業機會也是來自多倫多主市，因此該處居住人口最為稠密，較適合買樓收租。


鍾維傑表示，投資鐵路沿線的物業最「穩陣」，而在眾多鐵路中，作為多線交匯站且毗鄰全市經濟及政府中心的布羅爾-央街站（Bloor-Yonge）附近的物業，擁較佳的租值潛力。另外，以多倫多的二手樓價而言，猶如鰂魚涌太古城級數的物業，亦只需約230萬港元，便可購得一個約800至1000方呎的2房單位。鍾維傑指出，在加國置業會涉及每月管理費、委託代理代收租金以及地稅與維修等多項開支，故實際租金回報率取決於扣除各項雜費後的租金收入，實際租金回報率可達4厘。


千萬港元可進駐洋房

如果是希望移居加國，而資金又較為充裕的買家，亦可嘗試購置當地「獨立屋」。多倫多市內不乏豪宅地段，約1000萬港元在多市已能購得一間逾2000呎的洋房，而在香港卻只能購得太古城的一間2房細戶。但鍾維傑表示，要留意洋房分為多種類型，包括獨立式、排屋式等，買家最好親身視察物業後才作選擇。


以多倫多市最頂尖的豪宅地段跑馬徑（The Bridle Path）為例，此區級別相當於香港的山頂。據多倫多房地產協會資料顯示，該區8月獨立屋樓價指數高見229點，冠絕多倫多市，而獨立洋房的中位數樓價則約720萬港元，排屋式的洋房中位數樓價，則為約560萬港元。


加元或下探1.35

加元匯價，往往是港人在當地買樓的重要考慮因素。星展香港財資市場部董事總經理王良享表示，預計國際油價短期內難見大幅反彈，加之中國經濟不穩定引發金融市場出現資產價格波動，預計加元會受到打壓，料加元有機會下探至1.35水平。而交銀香港首席經濟師及策略師羅家聰對加元則不算悲觀，他認為，加拿大再減息機會不大，而美匯指數亦稍見回落，預期加元已見底。


除了匯率問題，海外投資另一項重點便是簽證。近年加拿大政府對各類移民政策愈發收緊，不過現時有另類途徑可助港人長居加國，那便是申請「超級簽證」（Super Visa）。


「超級簽證」實際上就是探親簽證的升級版。一般探親簽證最長有效期為10年，期間可以多次往返，每次入境停留時間為半年，而超級簽證的單次停留時間則可長達兩年。但需要邀請人必須為加拿大公民或永久居民，且年收入須達一定額度（若供養三人則需達3.6萬加元以上，約21萬港元）以上。