令吉大貶值 七折買大馬物業 吉隆坡食正一帶一路商機

【明報專訊】除了已發展國家外，華人比例在東盟十國之中最高的馬來西亞，也是不錯的物業投資地。馬來西亞受惠中國「一帶一路」政策，近日獲多家中資機構進駐，有助帶動當地經濟起飛。首都吉隆坡樓市長遠看升，加上該國貨幣令吉匯價去年下半年以來大跌逾三成，港人買樓變相打七折，締造低吸良機。


明報記者 葉創成

汎華集團總裁伍安琪目前身兼馬來西亞入境旅遊協會入境部理事長，主力從事旅遊及房地產工作，對當地樓市前景有透徹分析。她表示，馬來西亞有800至900萬華人，佔當地人口近三成，有關數量及比例在東盟十國中均為最高，故最受惠中國的「一帶一路」商機。


精通7種語言的伍安琪說：「馬來西亞的華人一般精通廣東話、英文、福建話，部分更能講東南亞各種方言，所以近月很多中國公司到馬來西亞開設地區總部，以此作為樞紐向其他東南亞國家發展。中國人與馬來西亞的華人合作，語言上有依靠，可一起做生意，所以『一帶一路』最受惠的是馬來西亞。」伍安琪又稱，馬來西亞華人一般聚居吉隆坡，故若因為看好「一帶一路」政策的機遇而投資馬來西亞樓市，吉隆坡屬首選。


建隆新鐵路 吉隆坡往星洲僅1.5小時

中國近年推動「一帶一路」國策，增加基建投資，與周邊國家加強聯繫，而馬來西亞亦採用類似國策。伍安琪透露，連接新加坡及吉隆坡的隆新鐵路料於2021年啟用，屆時來往兩地的時間將由4小時大幅縮減至1個半小時，兩地將形成「1個半小時生活圈」，對馬來西亞旅遊業及房地產有非常正面的影響。伍安琪解釋，「去年馬來西亞的旅客約2700萬人次，待2021年隆新鐵路落成後，有關人次料將增至3500萬。另外，目前吉隆坡樓價僅為新加坡三分之一，兩地基建互連互通後，料水向低流，故吉隆坡樓價長遠仍有很大升值空間。」


馬來西亞正與印尼磋商，以當地馬六甲作為落腳點興建跨海大橋，最終目標是東南亞各國可以在最短時間內抵達吉隆坡，「馬來西亞政府對自己很有信心，相信只要交通進一步便利，日後不止新加坡，印尼、越南、泰國以至緬甸的有錢人都會來吉隆坡買樓」。


雙子塔地段住宅 租金回報達6厘

除了上述中、長期利好因素外，由於去年下半年以來令吉兌港元貶值逾三成，惟當地樓價卻變化不大，故港人目前投資馬來西亞樓市，與去年6月底比較，變相七折掃貨。


由巴比倫建商興建、21世紀不動產代理銷售、汎馬久久集團負責後續物業管理、位處吉隆坡核心區摩天大樓雙子塔黃金地段的住宅物業「帝堡」，8月推出38伙單位在大中華銷售，至今已售出31伙，反應理想。帝堡一個700呎標準單位，包精裝修家私電器，目前售價約200萬令吉，折合約354萬港元。有關單位料可每月收租約1萬令吉，即每年租金收入12萬令吉，租金回報率達6厘。惟伍安琪提醒，投資者在馬來西亞買樓收租，扣除維修費及其他開支後，須繳付20%入息稅；以此推算，上述單位的實際租金回報率約5厘，仍然吸引。