麗港城兩房555萬沽 低市價5％

【明報專訊】十大屋苑估值下跌之際，近日成交價亦開始回軟。藍田麗港城及將軍澳新都城等大型指標屋苑，均現低價成交。市場消息指，藍田麗港城一個2房戶，僅以555萬元成交，不過單位望向商場，不排除有機會受商場排氣系統的影響，以致成交價較市價低5%。


中原分行經理洪金興表示，麗港城15座中層F室，實用面積517方呎（建築面積639方呎），原先叫價607萬元，後以555萬元沽出，實呎10,735元（建呎8685元），較市價約580萬至590萬元低約5%。原業主於2012年以435萬元購入，帳面獲利120萬元或27%。


新都城3房低見641萬

另外，中原分區經理伍錦基表示，新都城2期1座中層A室，實用面積538方呎（建築面積750方呎），以約641萬元售出，實呎11,914元（建呎8547元），成交價較市價低約3%。原業主於1999年以261萬元購入，帳面獲利380萬元或1.5倍。


蝶翠峰低見399萬 3個月新低

此外，利嘉閣經理莫家進透露，元朗蝶翠峰2座高層D室，實用面積419方呎（建築面積573方呎），以399萬元成交，實呎9523元（建呎6963元），較市價低7%。原業主於2007年以121萬元購入上址，現沽出帳面獲利278萬元或2.3倍。


跑馬地年達園 低市價6%沽

除了大型屋苑，豪宅亦現低價成交。中原高級分區經理鄭偉倫指出，跑馬地年達園中層B室，實用面積973方呎（建築面積1150方呎），以2010萬元將單位易手，實呎20,658元（建呎17478元），比市價低6%。原業主於2011年12月以1800萬元買入，持貨4年，帳面獲利210萬元或12%。


颱風襲港十大屋苑僅4宗

事實上，近日二手交投已經疏落，再加上過去兩天颱風襲港，使十大屋苑周末交投雪上加霜。中原統計，十大屋苑周末僅錄4宗成交，較對上周末錄7宗跌逾4成，為8月底以來新低。美聯亦同錄4宗，當中7個屋苑捧蛋。